‘제2의이태원’로데오상권옆미군맞춤형렌털하우스

지난달29일오전경기도평택미군기지‘캠프험프리스’내주한미군사령부새청사.한미연합사령관등관계자500여명이참석한가운데신청사개관식이열렸다.주한미군의용산시대가막을내리고평택시대가열렸음을알리는역사적인순간이었다.주한미군의평택이전은안보환경의변화뿐만아니라지역부동산시장에도적지않은변화를불러오고있다는점에서투자자들의비상한관심을끈다.특히미군을맞이하는평택부동산시장에대한투자자들의관심이뜨겁다.많은숫자의미군이한꺼번에몰려오면서렌털하우스등부동산시장이활기를보이고있기때문이다.이런평택에미군전용렌털하

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주한미군사령부의평택신청사개관에따라미군의평택이전도본격화하고있다.이미지난해7월미8군사령부가이전을완료한데이어,올2월에는주한미군사령부선발대가이주를마친상태다.본대는6월부터순차적으로이전을시작해오는9월까지이주를완료한다는계획이다.현재까지전체병력의약40%가평택으로이동한상태이며,오는9월미군이전완료를알리는기념식이대대적으로열릴예정이다.

미군4만5000여명집결

미군기지이전으로평택에몰려들주한미군수는약4만5000여명에달한다.한미연합사령부를필두로UN주한미군사령부,미8군사령부,동두천,의정부미2사단병력등전국50여개미군기지가운데90%가넘는기지가평택에집결하기때문이다.여기에다컨트랙터(도급업자)와기지안에들어설병원·학교종사자,관련민간업체근무인력,군속이나가족까지포함하면약 8만5000여명의인구가평택에유입될것으로전망이다.하청등관련업계종사자까지합치면평택으로이동하는인구가20만명에이를것이란게업계추산이다.

업계에서는주한미군이전에따라평택에약 8000가구의렌털하우스가필요할것으로보고있다.하지만미군장병의60%는기지밖에거주지를마련해야하기때문에기지안에는 1100가구만 지을수있다.때문에나머지6900여가구는부대근처에서조달할수밖에없다.최근평택에서미군대상렌털하우스에대한투자자들의관심이뜨거운것도바로이런이유때문이다.특히같은규모의주택을내국인에게임대하는것보다미군에게임대하면훨씬더많은임대료를받을수있다는점때문에투자자들의발길이 평택의미군전용렌털하우스에몰리고있다는분석이다.

평택지역부동산전문가들은“내국인보다임대료를많이받을수있고임대료연체위험도적은미군대상렌털하우스를미군기지인근에지으면안정적인임대수익창출이가능하기때문에이를노리는건설업자와투자자들이평택으로모여들고있다”고설명한다.

사정이이렇다보니미군렌털하우스수요를겨냥한과대포장상품도우후죽순처럼생겨나고있다.미군주택과에서개별미군에게지원하는월임대료는계급별로차이가있다.하지만160만~170만원의 지원금액을받는핵심사병이대부분이다.이들은대개빠르게시작하는오전일과를고려해영내거주를가장선호한다.하지만영내거주시설의비율이40%밖에되지않아나머지미군은영외거주를할수밖에없다.특히K-6주한미군은고급장교나군무원에비해일반사병과부사관등핵심사병비중이월등히높은육군이라,미군주택과에서지원받는금액역시한정적이다.일반장교도월200만원을넘지않는다.

영외거주미군들은대부분대중교통을이용하거나도보로출퇴근을하기때문에부대와인접한주거시설을가장많이찾는다.또문화와언어차이로인해단지내에내국인과함께생활을꺼려해미군에맞춘미군전용렌털하우스를가장선호하는경향이있다.

1가구2주택해당안돼

이런가운데평택미군기지앞에안정적인임대수익창출이기대되는미군전용렌털하우스가나와눈길을끈다.캠프험프리스(K-6)정문앞에들어서는오딧세이이

주한미군평택시대활짝미군기지정문까지300m미군주택과서월세지급

글3차가그주인공이다.이미군전용렌털하우스는지하6층~지상14층총 112실,근린생활시설4개점포로구성된미군대상오피스텔이다.이미1차와2차를완판하면서공급전부터많은투자자들로부터관심을받았던곳이다.

오딧세이이글3차의가장큰매력은1가구2주택에해당되지않기때문에세금문제로부터자유롭다는점이다.또월세를세입자개인이내는것이아니라 미군 주택과에서월세를납부하기때문에 월세를 받지못하는경우는거의드물다는것도또다른장점으로 꼽힌다. SOFA협정에따라오는 2060년까지전체주한미군이유지되도록돼있어향후40~50년간안정적인수익창출도가능하다.뿐만아니라세계최대규모K-6험프리스정문에서불과300m거리안팎에위치해있어입지여건이뛰어나다.주변생활인프라도잘갖춰져있다.제2의이태원으로불리는로데오상권과인접해있어대규모상권이용이쉽기때문에미군들의선호도가높다.미군기지정문앞로데오거리는주한미군이100%이전하는2020년까지이태원에버금가는대규모상권이형성될것으로알려져있어시세차익에대한기대감이고조되고있다.이때문에상권확대에따른수혜효과를기대하는상업관련종사자들역시급증하고있는상황이다.이미로데오상권주변땅값은급등세다.주변개발호재도투자가치를더하고있다.평택은삼성반도체단지조성과고덕국제신도시개발등잇따른호재와더불어수서발SRT개통으로서울강남을19분대진입가능한 교통망이확보된상태다.

오딧세이이글 3차 분양관계자는“평택미군기지이전호재를타고많은미군렌털하우스가등장하고있는상황이지만오딧세이이글3차는1차와2차를완판한경험을바탕으로상품에대한특성파악과운영노하우를갖추고있어성공적인분양을기대한다”며“미군은부대와의거리를가장중요하게생각해걸어서출퇴근할수있는렌털하우스에대한선호도가높으며주변상권역시고려대상이라는점에서오딧세이이글3차에관심이크다”고설명했다.그는또“미군이선호하는방3개와화장실2개를갖춘맞춤설계와바비큐장,피트니스시설,썬텐장,옥상하늘정원등삶의질을높이는커뮤니티시설을갖춘데다입지여건이좋고개발호재도많아투자자들의문의가이어지고있다”고설명했다.

오딧세이이글3차홍보관은서울서초구에있다.

최근미군이전이본격화하고있는평택에미군대상렌털하우스인오딧세이이글3차가분양중이다.미군기지정문까지거리가300m에불과한데다, ‘제2이태원’으로불리는로데오상권이가까워투자자들의관심이크다.이미지는오딧세이이글3차조감도

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