아파트전세놓고귀농은행이자100만원생활비보태야

재취업성공한60대직장인귀농10년후역귀농하려는데

JoongAng Ilbo - - 반퇴시대재산리모델링 -

Q경기도과천에사는정 모(65)씨. 정년퇴직후재취업에성공한직장인이다.급여는최저임금수준인180만원이지만 국민연금110만원,상가월세50만원으로모자라는생활비를충당하고있다.지금직장은앞으로5년더다닐수있다.은퇴후엔전원생활을즐기기위해시골로내려갈생각이다.그때를대비해충북진천에농가주택을매입해둔상태다.단전원생활은10년만하고다시과천으로돌아오려고한다.모아놓은재산은거주아파트를비롯해상가,금전신탁등 17억원가량된다. 10년 간전원생활후역귀농하는것과관련해자산관리플랜은어떻게짜야하는지궁금해한다.아울러지인과친척들의권유로든보험상품의보장내용이중복되거나불필요한것이많아정리해야한다며조언을구했다.

A정씨네는 70세 은퇴해전원생활을하게되면250만원정도의생활비가들것으로예상한다.국민연금과상가월세수입을합치면160만원으로매달90만원정도의수입을더만들어야한다는이야기다.거주지를충북진천으로옮길때과천아파트를팔지말고전세를놓으면보증금과현금자산을활용할수있다.과천아파트의전세보증금은현재4억5000만원으로현금자산을합친6억원을연2%의수익률로굴리면월 100만원의금융소득을올릴수있다.저축은행10 여군데에예금자보호한도인5000만원씩분산해예치한다면시중금리보다높은수익을올리면서안정적인운용도가능하다.

10년전원생활을마치고과천으로다시돌아오게되면주택연금을활용해보자.현재9억원이하로돼있는담보주택의가격조건이그때까지풀리지않을경우과천아파트를매각해소형아파트로갈아탄후가입하면된다.옮긴아파트가격이5억원이라면정씨네는월210만원의연금이예상된다.

역귀농하면주택연금들어라=거주중인과천재건축대상아파트는 2013년 4억원에매입했다.현재건축심의단계에있으며시공사선정도완료됐다.지난해30%나가격이뛰어투기과열지구로묶임에따라 10년 보유·5년거주의조건을충 족해야만조합원지위양도가가능하다.정씨네는이조건에해당하지않으므로매각이어려운상태다.그러나과천아파트는시세전망이밝은곳이어서입주이후에도보유할만하다.

정씨는10년전은퇴후전원생활을하기위해충북진천에다2층짜리목조주택을지었다.과천아파트의재건축이계획대로진행된다면입주까지5년정도로걸려은퇴시점과맞물린다.재건축아파트를전세놓고전원주택으로이사하면되겠다.다만전원주택은시간이지날수록건물의감가상각이커져제값을받기어렵다.전원생활을마치고역귀농하는것은지금부터15년 후로,전원주택을팔게되면땅값만받을가능성이크다.

보험리모델링으로매달24만원절약=

정씨네는여러건의보험계약을통해매달70만원의보험료를지출하고있다.전체수입에비춰보험료비중이과도한상황이다.우선출가한딸이비례보상으로가입한3개의실손보험중2개는해지하도록 하자.여기서보험료13만원이절약된다.또부모가대납해주고있는보험을납입자변경을통해딸이직접납입하게하면월보험료지출을11만원더줄일수있다.이런보험리모델링으로줄인보험료24만원을상호저축은행의정기적금에활용하면불필요한보험을구조조정하면서재산증식도꾀하는이석이조의효과를보게된다.서명수객원기자

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