홍천땅,별내아파트팔면월20­0만원이자수입들어와

장모·모친부양50대퇴직자­부족한생활비마련어떻­게

JoongAng Ilbo - - 반퇴시대재산리모델링 - 서명수

서울노원구에사는김모(58)씨는지난해8월다니던­회사를퇴직해집에서쉬­고있다.그전까지대기업에서일­반사무직으로30여년­간재직했다.현재수입이라곤개인연­금25만원이전부로4­00만원가까이되는한­달생활비를대기엔턱없­이부족하다.무엇보다요양원에모신­장모와동거중인모친을­부양해야하는게큰부담­이다.그래서빨리도시생활을­청산하고귀촌하려고한­다.지자체의귀촌교육도받­았고여러가지자격증을­취득해생계를이어가는­데엔별지장이없을듯 하다.그러나아내의반대에부­닥쳐귀촌을연기하는쪽­으로기울고있다.어찌됐든지금의적자생­활을벗는게시급하다며­상담을구했다.김씨네는16억원의자­산을보유하고있지만부­채도 5억원 넘는다.이렇다할소득이없다보­니은행예금을헐어쓰는­마이너스형자산구조로­인해어려움을겪고있다.

4억원어치가넘는주식­을정리하고토지나아파­트등부동산을매각한다­음매달이자를주는월지­급식금융상품에투자할­것을권한다.

별내아파트양도세중과=우선아무런이용계획이­없는강원도홍천땅은과­감히처분하자.매입당시보다가격이내­려가 있지만, 그렇다고상승가능성도­크지않다.다만서울서거리가가깝­고면적이작기때문에매­수자를찾는것은어렵지­않다.

경기도별내신도시에보­유하고있는125㎡형아파트도매각대상이­다.양도차익은 6000만원 정도예상된다.그러나별내신도시는서­울과함께조정대상지역­이다.조정대상지역의2주택­자는한채를팔경우장기­보유특별공제혜택을받­을수없고일반세율에1­0% 가산된다.양도세는 1576만원 가량될것같다.이렇게하면거주중인노­원구아파트는1가구1­주택비과세요건을만들­수있다.다만‘나홀로’아파트로투자가치가크­지않은만큼입지가나은­곳으로옮기는것이좋겠­다.

금융채 2억 투자, 월 70만원 이자=

주식과 부동산을 정리해 전세보증금과은행대출­금을상환하고나면6억­원의 현금이 생긴다. 이중 1억원은 미혼인아들과딸에게결­혼자금용으로각500­0만원씩 증여하기바란다. 물론세금은물지않지만­주소지관할세무서에증­여신고를꼭해야한다.나머지5억원으론현금­흐름이생기는금융상품­을구매해개인연금하나­뿐인소득원을늘리는일­을 서두르자. 먼저 3억원을매달이자를주­는월지급식ELT(주가연계신탁)를 추천한다. 현수익률이연6%인점을감안하면세후월 130만원이나올것으­로기대된다.이와함께2억원은우량­금융채를사도록하자. A신용등급에만기1년­기준월70만원의이자­가지급될것으로보인다.김씨네는이런식으로재­산리모델링을하면월수­입이225만원으로늘­어나는데,대출금상환에따라나가­던이자를절약하고모친­과아들용돈을줄임으로­써가계수지를맞추게된­다.

지면 상담=재산리모델링센터(02-751-5525, [email protected])로상담을위한전화번호,자산·수입·지출현황등을알려주세­요.가명으로처리되고무료­입니다. 대면상담=전문가를만나상담을받­습니다.상담료10만원은저소­득층아동을돕는‘위스타트’에기부됩니다.연락처는지면상담과동­일합니다. 재무설계도움말=이태훈KEB하나은행­여의도골드클럽 PB 부장, 노철오은퇴부동산연구­소장,이항영선경세무법인본­점대표,정성안오렌지라이프생­명MEGA지점부지점­장후원=미래에셋대우·KEB하나은행정성안

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