주택연금가입하려는분,잠깐만요

JoongAng Ilbo - - 반퇴시대재산리모델링 - 서명수의 노후준비5년설계

부동산이전재산이나다­름없는은퇴자한테는주­택연금이생활비마련을­거들어주는특급도우미­다.부부중한명만60세이­상이고거주주택의시가­가9억원이하면누구나­가입자격이있다.살던집에서계속살면서­생활비까지얻어쓸수있­으니꿩먹고알먹고다.부부모두사망한뒤에주­택을처분한금액이지급­총액보다크면그차액은­자녀가상속받는다.반대로지급액이더많으­면담보인주택만넘기면­그만이다.가입자가손해볼게없는­것이다.하지만주택연금을들기­전에생각해봐야할것이­있다.감정가5억원짜리아파­트에거주하는A씨, B씨, C씨는모두60세로동­갑내기다. 은퇴자산은주택이전부­이고금융자산이없는것­도똑같다.세사람이노후생활비를­마련하는방법을살펴보­자. A는아파트를담보로주­택연금에가입했다. B는부부둘이살기엔아­파트가크다고생각해평­수를줄이기로했다.아파트매각대금5억원­중3억원짜리주택을산­다음주택연금을신청했­다. 나머지2억원은자신과­아내가1억원씩즉시연­금을구매했다.즉시연금은1인당1억­원한도내에서비과세혜­택이주어지는보험상품­이다. C는아파트가당분간오­를가능성이없다고판단­하고이를처분해2억원­규모의전셋집으로이사­했다.나머지3억원은즉시연­금에부부가각1억원가­입하고1억원은연수익­률 5%가기대되는월지급식펀­드를샀다. 어느것이가장효과적인­은퇴자산활용방법일까.예상되는월수입은A의­경우99만원이다. B는주택연금60만원­에즉시연금76만원을­합친 136만원이다. C는즉시연금76만원­과펀드의월분배금34­만원등110만원이다.결론은주택연금과즉시­연금을동시에활용한B­의경우가가장효과적이­다.주택연금만보유한A는­월수입이가장적다. C는A보다수입면에선­나을지모르지만전세금­인상에따른목돈수요가­정기적으로발생하는위­험이 있다.주거안정성은노후생활­의필수요소다.

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