Pembiayaan perumahan perlu diberi keutamaan
Cadang Kadar Dasar Semalaman dikurangkan lagi, tempoh pinjaman dilanjut sehingga 40 tahun
Portal hartanah dalam talian, Propertyguru, berpendapat akses kepada pembiayaan perumahan perlu diberi keutamaan dalam Bajet 2017, seiring peningkatan penawaran rumah mampu milik.
Propertyguru berkata, langkah tertentu perlu diambil untuk mengembalikan keyakinan pengguna dan merangsang semula pasaran perumahan susulan kemerosotan pasaran hartanah Malaysia.
“Kajian sentimen pengguna baru-baru ini menunjukkan penolakan permohonan pinjaman masih menjadi antara sebab utama kurangnya transaksi.
“Bagaimanapun, hasrat untuk membeli rumah masih tinggi dalam kalangan pengguna dengan 56 peratus pengguna mengatakan hasrat membeli hartanah tahun ini,” kata portal itu dalam kenyataan, semalam.
Sehubungan itu, Propertyguru mencadangkan supaya nisbah plot kawasan pembangunan perumahan ditingkatkan, selain penilaian kelayakan pinjaman berdasarkan pendapatan kasar dengan tempoh pinjaman dilanjutkan sehingga 40 tahun.
Tawar DIBS kepada pembeli
“Selain itu Skim Tanggungan Faedah Pemaju (DIBS) boleh ditawarkan kepada kumpulan pembeli rumah kali pertama tetapi dengan kriteria lebih ketat berdasarkan kelayakan pendapatan dan jenis hartanah,” kata Propertyguru.
Portal itu berkata, pengurangan Kadar Dasar Semalaman baru-baru ini tidak memberi kesan ketara kepada sektor hartanah.
“Pengurangan seterusnya, yang lebih besar, diperlukan pada penghujung 2016 supaya ia memberi impak positif.
“Pengurangan kadar faedah
Berdasarkan data Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), hanya 7,172 unit rumah baharu dilancarkan pada separuh pertama 2016 berbanding 9,938 unit pada separuh kedua 2015
pada separuh pertama 2016 terjual berbanding 62 peratus pada separuh kedua 2015 sebanyak 0.5 hingga satu peratus untuk pembeli rumah kali pertama bagi rumah mampu milik boleh dipertimbangkan sebagai insentif khas dalam membantu mereka,” kata Propertyguru.
Pemaju tidak minat jadi pembiaya
Pengurus Negara, Propertyguru Malaysia, Sheldon Fernandez, berkata lazimnya pemaju tidak berhasrat menjadi pembiaya, memandangkan ia akan menyebabkan pemaju terpaksa menggabungkan modal yang boleh digunakan untuk membeli tanah dan memajukan projek.
“Statistik kami menunjukkan 84 peratus pembeli hartanah mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah. Sebanyak 47 peratus memilih mendapatkan margin pinjaman 90 peratus, sementara 25 peratus memilih margin pinjaman antara 70 dan 80 peratus,” kata beliau.