Rumah mampu milik terus jadi keutamaan

Dasar Perumahan Negara, Majlis Perumahan Negara ditubuh

Permintaan untuk memiliki rumah terus kukuh sejak beberapa tahun lalu, disokong peningkatan isi rumah kepada 7.4 juta pada tahun 2015 (2010: 6.6 juta) dan peratusan golongan pekerja muda yang tinggi.

Proses pembandaran pesat dan pertambahan peluang ekonomi turut menarik lebih ramai golongan berpendapatan rendah dan sederhana berhijrah ke kawasan bandar, seterusnya mewujudkan permintaan yang tinggi bagi rumah mampu milik.

Memandangkan kemampuan memiliki rumah bergantung kepada faktor pendapatan dan harga, maka ramai isi rumah berpendapatan rendah, terutama penduduk bandar tidak berkemampuan memiliki rumah, disebabkan harga rumah yang tinggi.

Bagi tempoh tahun 2009-2014, harga purata rumah meningkat pada kadar pertumbuhan tahunan terkumpul (CAGR) sebanyak 7.9 peratus melebihi kadar 7.3 peratus pertumbuhan purata pendapatan isi rumah (BNM, 2015).

Ketidakseimbangan kadar pertumbuhan

Ketidakseimbangan kadar pertumbuhan antara harga rumah dan pendapatan telah menjejaskan kemampuan untuk memiliki rumah, terutama golongan berpendapatan rendah dan sederhana.

Berdasarkan International Housing Affordability Survey, harga pasaran rumah mampu milik adalah merujuk kepada kategori gandaan penengah 3.0 dan ke bawah.

Di Malaysia, secara agregat, rumah dianggap sangat tidak mampu milik dengan gandaan penengah 4.4, manakala di negeri utama wujud kadar pertumbuhan yang tidak sekata antara harga rumah dan pendapatan.

Bagi memenuhi permintaan rumah mampu milik yang semakin meningkat, kerajaan melaksanakan Dasar Perumahan Negara dan menubuhkan Majlis Perumahan Negara.

Skim perumahan berkualiti

Matlamat inisiatif itu untuk menyediakan skim perumahan berkualiti tinggi dan mesra alam sekitar yang mampan, memperkemas sistem penyampaian dan memupuk industri perumahan yang aktif.

Kerajaan mengambil beberapa langkah dalam menangani ketidaksepadanan antara jumlah permintaan berbanding penawaran dalam pasaran rumah.

Dari segi permintaan, kerajaan memperkenalkan beberapa langkah dengan menyediakan akses skim pembiayaan dan subsidi yang lebih baik. Ia termasuk Skim Rumah Pertamaku, Skim Mydeposit, Skim My Home, Skim Perumahan Belia, Syarikat Jaminan Kredit Perumahan dan kemudahan pengeluaran Akaun 2 Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP).

Dari segi penawaran, kerajaan mengambil langkah untuk menambah bekalan rumah mampu milik melalui pelbagai program.

Sehingga Disember 2015, sebanyak 183,755 unit (17 peratus) rumah mampu milik siap dibina, manakala 214,011 unit (19.3 peratus) dalam peringkat pembinaan dan 309,571 unit (27.8 peratus) masih dalam peringkat perancangan.

Mansuh DIBS, guna BTS

Sementara itu, bagi mengekang aktiviti spekulasi, kerajaan memansuhkan Skim Pemaju Tanggung Faedah (DIBS) yang menyebabkan harga rumah melonjak kerana pemaju mengambil kira kos faedah pinjaman pembeli rumah dalam tempoh pembinaan dan seterusnya diserapkan dalam harga jualan rumah.

Sebaliknya, kerajaan menggalakkan konsep bina kemudian jual (BTS) di mana pembiayaan pinjaman perumahan tidak akan bermula sehingga pembinaan harta tanah tersebut siap sepenuhnya.

Pembeli rumah tidak terdedah kepada risiko kerugian sekiranya projek perumahan terbengkalai semasa tempoh pembinaan memandangkan pinjaman belum dikeluarkan lagi.

Kerajaan turut memperkenalkan beberapa langkah seperti pengenalan tempoh larangan selama 10 tahun untuk semua pemilik rumah PR1MA dan PPA1M daripada menjual, menyewakan atau memindah hak milik rumah mereka.

Semak semula CKHT

Kerajaan juga menyemak semula dan meningkatkan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) yang dikenakan ke atas keuntungan daripada penjualan harta tanah yang kurang daripada lima tahun pemilikan dan mengenakan nisbah maksimum pinjaman kepada nilai (LTV) pada 70 peratus ke atas pembiayaan rumah ketiga.

Bagi tujuan memperkukuhkan pengurusan dan penyampaian bekalan rumah mampu milik, beberapa langkah diperkenalkan, termasuk penubuhan Bank Data Perumahan Negara (TEDUH) di bawah Jabatan Perumahan Negara.

Pelbagai cabaran dihadapi untuk memastikan rumah mampu milik yang mencukupi untuk rakyat, berikutan permintaan amat tinggi, kekurangan tanah sesuai dan peningkatan harga bahan binaan.

Bagaimanapun, kerajaan akan terus menyediakan rumah mampu milik dengan memperkenalkan strategi yang memanfaatkan pembeli serta pihak berkepentingan, termasuk pemaju dan institusi kewangan.