Keputusan pembekuan tak jejas isi rumah M40
Kuala Lumpur: Pembekuan pembinaan kondominium mewah tidak memberi kesan ketara kepada pembeli tempatan, terutama golongan isi rumah berpendapatan 40 peratus pertengahan ( M40) dan berpendapatan 40 peratus terendah (B40).
Pensyarah Fakulti Ekonomi dan Pengurusan Universiti Kebangsaan Malaysia (UKM), Prof Madya Dr Md Daud Ismail, berkata keputusan itu hanya bersifat sementara dan akan ditarik semula sekiranya rumah sedia ada dapat dijual.
“Pembekuan ini hanyalah untuk kondominium berharga lebih RM1 juta. Berdasarkan data Jabatan Pe- nilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah rumah tak terjual untuk segmen ini adalah yang paling rendah berbanding segmen lain.
Stabilkan pasaran
“Pembekuan adalah untuk menstabilkan pasaran dan ia bersifat sementara. Apabila rumah yang sedia ada dapat dijual, pembekuan akan ditarik semula,” katanya di sini, semalam.
Katanya, kesan ekonomi dan geopolitik global menyebabkan penurunan permintaan dari pembeli asing terutama dari China dan Singapura khususnya di Johor yang hanya membenarkan pembeli rumah berharga lebih RM1 juta oleh warga asing.
Beliau berkata, apabila keseimbangan dicapai melalui pembekuan penawaran rumah baharu, harga kediaman bagi segmen itu tidak akan berubah.
“Sebaliknya pemaju akan meneruskan projek hartanah mewah yang memberikan pulangan besar. Berdasarkan alasan ini, pembekuan tidak memberi kesan ketara kepada pembeli tempatan, terutama golongan B40 dan M40,” katanya.
Bagaimanapun, Md Daud berkata, keputusan kerajaan untuk membina rumah baharu berharga bawah RM300,000 amat dialu-alukan dan sesuai dengan matlamat kerajaan untuk meningkatkan kesejahteraan rakyat terutama golongan B40.
“Keputusan ini memberi keyakinan kepada rakyat terhadap janji kerajaan untuk menyediakan rumah mampu milik kepada golongan B40.
“Walaupun permintaan rumah segmen ini melebihi penawaran, kerajaan harus berhati-hati agar tidak berlaku kes rumah baharu tak terjual seperti sekarang dan menyebabkan kerugian kepada pemaju,” katanya.
Pembekuan adalah untuk menstabilkan pasaran dan ia bersifat sementara. Apabila rumah yang sedia ada dapat dijual, pembekuan akan ditarik semula” Md Daud Ismail, Pensyarah Fakulti Ekonomi dan Pengurusan UKM