Kerajaan perlu sedia hadapi gelembung hartanah

Kerajaan perlu bersedia menghadapi ledakan gelembung hartanah dan bertindak balas menanganinya menerusi penyelesaian berorientasikan pasaran, kata Felo Kanan Institut bagi Demokrasi dan Hal Ehwal Ekonomi (IDEAS), Dr Carmelo Ferlito.

IDEAS dalam satu kenyataan di laman webnya berkata, Ferlito dalam satu kertas kerja dasar baharu menasihatkan kerajaan mengurangkan peranannya dalam pasaran hartanah dengan mengecilkan bilangan agensi kerajaan dan menggalakkan sektor swasta terbabit dalam pasaran perumahan mampu milik.

Beliau berkata pembabitan meluas agensi kerajaan dalam pasaran perumahan mampu milik berisiko menjejaskan inisiatif swasta dan menghalang pelaksanaan penyusunan semula yang perlu dilakukan.

“Adalah penting untuk membiarkan gelembung meledak; terlalu banyak kredit hanya akan melewatkan ledakan, menjadikan harga sentiasa tinggi dan merisikokan kewangan pembeli.

“Tanpa sokongan kredit, krisis akan berlaku dengan pantas dan memaksa penyusunan semula modal dan harga bergerak menurun,” jelasnya.

Tingkat kesedaran rakyat

Ferlito mencadangkan kerajaan meningkatkan tahap celik kewangan rakyat Malaysia dengan orientasi ke arah nilai penjimatan dan kemungkinan yang ditawarkan oleh pasaran sewaan.

Beliau juga berkata, kerajaan mungkin mahu membuka dan melonggarkan peraturan dalam pasaran hartanah kepada orang asing yang memiliki visa bekerja biasa dan membayar cukai bagi membantu industri yang berada pada tahap kesukaran.

Dalam kertas kerjanya yang bertajuk Affordable Housing and Cyclical Fluctuations: The Malaysian Property Market, Ferlito berkata evolusi luar biasa pasaran hartanah Malaysia dalam dekad lalu membawa kepada lambakan hartanah dalam segmen mewah dan permintaan kurang memberangsangkan bagi rumah mampu milik.

Beliau berkata, tumpuan terhadap segmen mewah diwajarkan oleh permintaan yang tinggi dan justeru itu adalah suatu perkara yang biasa untuk mengembangkan pelaburan dalam sektor berkenaan.

“Bagaimanapun, sekarang kelihatan jelas peluang keuntungan yang tidak dieksploitasikan telah hilang, penyusunan semula peruntukan modal nampaknya menjadi suatu yang perlu,” katanya.

Adalah penting untuk membiarkan gelembung meledak; terlalu banyak kredit hanya akan melewatkan ledakan, menjadikan harga sentiasa tinggi dan merisikokan kewangan pembeli”

Carmelo Ferlito, Felo Kanan IDEAS