Pemilikan tanah perlu sesuai tuntutan semasa

Menurut Hernando de Soto, seorang pengkaji tanah, harta yang dimiliki puak pribumi dikenali sebagai modal mati atau dead capital.

Justeru, sistem pemilikan tanah yang ada di negara kita nampaknya pelbagai dan mengikut kesesuaian masyarakat yang memerlukannya.

Sistem Pendaftaran Torrens membenarkan pemilikan individu, mudah dijual beli di pasaran dan menyebabkan berlaku peningkatan harga harta tanah di pasaran, sebaliknya harta komunal tidak boleh dijual beli di pasaran dan menyebabkan harga tanah boleh dikawal.

Sebagai contoh, mengikut Akta Tanah 1897, Kawasan Penempatan Melayu (MAS) di Kampung Baru, Kuala Lumpur diperkenalkan Maxwell, iaitu Residen British di Selangor ketika itu.

Tanah MAS dikurniakan Sultan Abdul Samad secara ‘Kawasan Diluluskan’ atau approved areas (AA) tanpa pemilikan individu bagi setiap lot di kawasan seluas kirakira 40 hektar berkenaan.

Kemudian bekas Menteri Besar Selangor, Datuk Harun Idris, pada 1970-an mengurniakan lot-lot perseorangan apabila beliau memperkenalkan skim pinjaman perumahan bagi kawasan berkenaan.

Harga tanah rendah

Terdapat juga tanah tertentu seperti tanah rizab Melayu yang hanya boleh dijual beli dalam kalangan kaum Melayu mengikut Enakmen Rezab Melayu (1913). Ia menyebabkan secara umumnya, nilai dan harga tanah rendah dan meningkat dengan kadar perlahan.

Tanah Adat Melaka atau Malacca Customary Land (MCL) diperuntukkan secara hak milik individu dan sudah banyak dimajukan dengan jayanya. Begitu juga dengan tanah wakaf yang tidak boleh dijual beli secara langsung di pasaran terbuka, namun nilainya tidak dipengaruhi.

Tanah Native Customary Landrights (NCR) di Sarawak pula dikurniakan secara komunal dan masih tidak membabitkan lot individu. Keadaan ini menjadi halangan apabila RISDA menghadapi masalah untuk memajukannya sedikit masa dahulu.

Justeru, untuk memajukan tanah komunal atau rizab Orang Asli, satu sumbang saran sudah dikemukakan pada Kongres Ekonomi Baharu Bumiputera barubaru ini di Kuala Lumpur supaya satu kajian mendalam mengenai pemilikan tanah dilakukan pihak kerajaan.

Kepelbagaian pemilikan tanah, terutama sekali tanah rizab Melayu dan tanah wakaf perlu dilihat semula di bawah satu pelan reformasi tanah negara.

Daripada dapatan kajian ini, baru kita mengetahui keperluan mengubah suai status dan syarat pemilikan tanah, sama ada sudah sampai masa untuk diubah suai atau dikekalkan selaras perubahan dan kehendak rakyat.

Ia juga mengambil kira isu semasa seperti harga rumah yang sentiasa meningkat, kemiskinan bandar, kos sara hidup yang tinggi dan sebagainya.