Ketahui pelbagai cara miliki rumah
Isu pemilikan rumah memang tidak pernah habis diperkatakan dan dibincangkan. Sejak saya memulakan profesion sebagai peguam kira-kira 26 tahun yang lalu, isu pemilikan rumah sentiasa menjadi bualan dan pelbagai cara telah dicadangkan dan dipraktikkan, supaya lebih ramai rakyat dapat memiliki rumah sendiri. Apa yang pasti, harga rumah semakin tinggi dari tahun ke tahun.
Pembelian daripada pemaju
Pembelian daripada pemaju adalah salah satu cara yang popular untuk membeli rumah sendiri. Rumah baharu yang dilancarkan akan dibeli terus daripada pemaju perumahan.
Pemaju dan aktiviti pemajuan perumahan ini dikawal oleh Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta
118), dan beberapa peraturanperaturan lain yang digubal.
Tiada apa kemajuan perumahan yang boleh dijalankan kecuali oleh pemaju perumahan yang memiliki lesen yang dikeluarkan di bawah akta.
Antara syarat yang ditetapkan ke atas pemaju ialah berkenaan jumlah modal berbayar syarikat dan meletakkan deposit bersamaan tiga peratus daripada anggaran kos pembinaan, dengan Pengawal Perumahan yang dilantik oleh Menteri di bawah Seksyen 4 Akta 118.
Sudah tentu ada kebaikan dan kekurangannya jika membeli rumah dari pemaju. Daripada segi kebaikannya, pembeli dapat rumah yang baharu, yang menggunakan kaedah pembinaan, bahan dan alatan yang baharu.
Tetapi rumah itu perlu ditunggu siap sehingga 24 atau 36 atau 48 bulan dari tarikh perjanjian jual beli. Ada juga pemaju yang menjual rumah yang telah siap dibina, yang belum terjual sepanjang tempoh pembinaan.
Ada pembeli yang mengadu bahawa rumah yang dibeli daripada pemaju tertentu itu lambat siap dan pembeli terpaksa memulakan tindakan untuk menuntut ganti rugi jumlah tertentu daripada pemaju.
Kemudahan awam mungkin belum tersedia sepenuhnya di kawasan perumahan baharu dan pembeli perlu bersabar menunggu beberapa tahun sebelum kawasan tersebut menjadi kawasan yang matang.
Ada juga laporan menyatakan bahawa kualiti pembinaan rumah sangat tidak memuaskan hati. Lebih menyedihkan ialah jika projek perumahan itu menjadi projek terbengkalai.
Pembelian ‘sub sale’
Ramai pembeli yang memiliki rumah sendiri dengan cara pembelian sub-sale. Ia bermaksud pembeli membeli rumah yang telah siap dibina atau diduduki, daripada tuan punya rumah.
Pembeli dapat mengetahui keadaan sekeliling, kawasan kejiranan, kemudahan awam dan memeriksa keadaan fizikal rumah yang hendak dibeli.
Proses pembelian yang biasa ialah dengan menempah unit yang hendak dibeli melalui pembayaran deposit awal, kepada ejen hartanah yang memasarkan hartanah berkenaan.
Ada juga transaksi yang dibuat terus antara bakal pembeli dan pemilik rumah. Saya menasihatkan supaya transaksi seperti ini dibuat melalui peguam masing-masing untuk menjaga kepentingan pembeli. Ada kes di mana individu yang mengaku sebagai penjual telah cuba menjual sebuah rumah kepada beberapa pembeli sekaligus serta mengutip wang deposit daripada pembeli berkenaan, dan kemudiannya menghilangkan diri.
Peguam akan membantu untuk memeriksa dokumen yang membuktikan bahawa penjual adalah pemilik sebenar rumah berkenaan. Peguam juga membantu untuk memeriksa status penjual, sama ada penjual adalah seorang bankrap atau tidak.
Seorang bankrap tidak boleh menerima wang hasil jualan rumahnya dan semua hasil jualan hendaklah diserahkan kepada pihak Jabatan Insolvensi Malaysia.
Peguam akan menyediakan perjanjian jual beli mengikut status rumah itu sama ada ia adalah jenis pegangan pajakan atau pemilikan kekal, sama ada masih bercagar atau tidak, perlu kebenaran pindah milik daripada pihak berkuasa negeri atau tidak dan seumpamanya.
Sekiranya rumah itu dikategorikan sebagai rumah kos rendah atau sederhana rendah, syarat pemilikan juga akan diterangkan untuk mengenal pasti sama ada pembeli itu layak untuk memiliki rumah jenis berkenaan.
Tempoh penyelesaian urusan biasanya ialah tiga bulan dari tempoh perjanjian jual beli atau tiga bulan dari tarikh pematuhan syarat yang dinyatakan di dalam perjanjian jual beli.
Lelongan awam
Salah satu cara yang popular untuk membeli rumah di bawah harga pasaran ialah dengan membida dan membeli melalui lelongan awam.
Ada pembeli yang berjaya mendapatkan rumah yang masih dalam keadaan baik dan tidak berpenghuni. Ada pula pembeli yang menghadapi pelbagai masalah seperti penghuni rumah enggan berpindah keluar, kos pembaikan rumah yang tinggi sehingga menjadikan harganya lebih kurang sama atau lebih tinggi berbanding jika membeli terus daripada penjual, setelah dicampur kos pembaikan.
Cara pembeliannya ialah setelah mengenal pasti rumah yang hendak dibida, pembida hendaklah hadir ke lelongan awam atau melantik ejen untuk hadir bagi pihak pembida.
Tetapkan harga maksimum yang pembida sanggup bayar untuk rumah berkenaan dan membida apabila sesi bidaan bermula. Jika bernasib baik, pembida berkenaan mungkin menjadi pembida tunggal yang membida dan layak membeli dengan harga rizab yang ditawarkan.
Membida hendaklah mengikut kewarasan akal dan tidak terbawa-bawa dengan emosi hingga akhirnya pembida telah membeli dengan harga yang tinggi, tanpa sedar.
Setelah pembida diisytiharkan berjaya, kontrak lelongan yang mengandungi syarat-syarat jualan akan diserahkan kepada pembida.
Pembida hendaklah memohon pembiayaan daripada pihak bank untuk membayar harga lelongan dalam masa yang ditetapkan dalam kontrak lelongan, melainkan jika membayar secara tunai.
Pembida dinasihatkan untuk mendapatkan khidmat ejen lelongan, terutama jika cuba membida untuk kali pertama, dan setelah berjaya, hendaklah melantik peguam dengan segera, untuk menguruskan urusan pindah milik rumah berkenaan secara sah.
Walau apa jua kaedah yang diguna untuk memiliki kediaman sendiri, anda dinasihatkan untuk mendapatkan khidmat peguam yang mahir untuk membantu anda sehingga akhirnya rumah itu didaftarkan di atas nama anda sebagai tuan punya yang sah. Satu salinan bukti ketuan punyaan hendaklah disimpan dengan baik.
Walau apa jua kaedah yang diguna untuk memiliki kediaman sendiri, anda dinasihatkan untuk mendapatkan khidmat peguam yang mahir untuk membantu anda sehingga akhirnya rumah itu didaftarkan di atas nama anda sebagai tuan punya yang sah. Satu salinan bukti ketuan punyaan hendaklah disimpan dengan baik”