11 tanah dilelong bukan milik PMBK

Tuntutan bank bagi dapatkan nilai tunggakan daripada lelongan projek

Kegagalan pihak syarikat pemaju membayar pinjaman kepada bank menyebabkan 11 lot tanah yang didaftarkan atas nama Perbadanan Menteri Besar Kelantan (PMBK) bakal dilelong pada 27 Mei ini.

PMBK dalam satu kenyataannya, semalam, berkata Perjanjian Pembangunan Bersama yang ditandatangani antara PMBK dengan dua syarikat pada 29 Jun 2011, membabitkan tanah 14 hektar

yang dikenal pasti kerajaan negeri untuk projek pembangunan Bandar Baru Tunjong (BBT).

Menurutnya, bersesuaian dengan Akta Pengambilan Tanah 1960, pengambilan balik tanah itu sebelum ini dibuat PMBK menyebabkan anak syarikat kerajaan negeri itu dinamakan sebagai pemilik berdaftar tanah berkenaan.

Lantik syarikat menyelaras BBT

“Sebuah syarikat kemudian dilantik sebagai pemaju utama yang menyelaras keseluruhan pembangunan BBT, manakala sebuah syarikat lagi dilantik sebagai pihak yang melaksana dan menanggung segala kos termasuk pembangunan dan pengambilan tanah bernilai RM19.4 juta pada waktu itu.

“PMBK dan dua syarikat itu bersetuju tanah berkenaan tidak dipindah milik kepada syarikat itu, sebaliknya akan dipindah milik secara terus kepada pihak pembeli bagi unit projek kelak.

“Mengambil kira bayaran pengambilan bernilai RM19.4 juta, PMBK selaku pemilik berdaftar membenarkan syarikat berkenaan mendapatkan kemudahan pembiayaan ‘gadaian pihak ketiga tanpa tanggungan’ daripada bank untuk menyelesaikan pinjaman bagi pengambilan balik tanah, seterusnya memulakan pembangunan di tanah terbabit,” katanya.

Menurut kenyataan itu lagi, syarikat terbabit sudah menyiapkan fasa satu pembangunan iaitu sebuah pasar raya Giant, manakala fasa dua pula membabitkan sebuah pangsapuri setinggi 40 tingkat yang berjalan setakat penyiapan asas cerucuk dan terhenti sehingga kini.

Syarikat ada hak ‘de facto’

Secara kesimpulannya, kenyataan itu menjelaskan PMBK sudah menyediakan pelan pembangunan di BBT dan bagi merealisasikan pembangunan itu, pengambilan tanah perlu dilakukan melalui kaedah ditetapkan undang-undang.

“Proses membabitkan jumlah kewangan yang tinggi ini sudah mendapat pembiayaan pihak bank untuk menjayakannya, sebelum diberikan kepada sebuah syarikat yang mempunyai keupayaan kewangan.

“Walaupun tanah itu didaftarkan atas nama PMBK, namun PMBK bukan pemilik sebenar memandangkan syarikat dilantik mempunyai hak ‘de facto’ ke atas tanah berkenaan.

“Tuntutan bank adalah untuk mendapatkan nilai tunggakan daripada lelongan tanah projek. Bank juga tidak membuat tuntutan penyelesaian tunggakan daripada PMBK, malah tuntutan sedemikian tidak dibenarkan di mahkamah,” katanya.

Terdahulu, satu notis pengisytiharan jualan mengenai lelongan aset PMBK diiklan melalui akhbar ini 13 Mei lalu, dengan harga rizab bernilai RM66.7 juta (nilai semasa).

Iklan itu menyatakan permohonan lelongan sebanyak 11 lot tanah oleh Malayan Banking Berhad (Maybank) selaku plaintif, manakala PMBK sebagai defendan.

Menurut notis itu, jualan melalui lelongan awam itu yang dibuat pada 27 Mei ini di Mahkamah Tinggi Kota Bharu, membabitkan keluasan kira-kira 12.6 hektar di Bandar Baru Tunjong, di sini.