‘Beri hak pemilikan eksklusif selepas dapat geran’
Kuala Lumpur: Kerajaan perlu memberi hak pemilikan eksklusif kepada peneroka FELDA yang sudah dikurniakan geran.
Pengerusi Gabungan Peguam Hartanah Rakyat (GEMPHAR), Salkukhairi Abd Sukor, berkata sudah tiba masanya kerajaan membuat kajian serius untuk meminda Akta Tanah Penempatan Berkelompok (GSA) 1967 secara keseluruhan, supaya pengurniaan hak pemilikan eksklusif itu boleh dilaksanakan segera.
Beliau berkata, tanah FELDA yang sudah dikurniakan hak milik individu sepatutnya tidak lagi tertakluk di bawah kebenaran FELDA sebaliknya mengikut Kanun Tanah Negara sebagaimana tanah biasa lain.
“Apabila peneroka sudah memiliki geran sepatutnya mereka mempunyai hak eksklusif ke atas tanah berkenaan, yang sekali gus memudahkan semua proses berkaitan tanah itu dijalankan termasuk urusan jualan beli atau pindah milik.
“Bagaimanapun, perkara itu tidak dapat dilaksanakan selagi tanah FELDA tertakluk di bawah Akta Tanah (Penempatan Berkelompok) (GSA) 1967 (Akta 530) kerana wujud sekatan dari segi perundangan yang terpakai kepada tanah FELDA.
“Justeru, sudah tiba masanya kerajaan dan FELDA membuat satu kajian secara komprehensif mengenai isu pewarisan aset berkenaan dengan memanggil semua pihak yang berkepentingan untuk mencari penyelesaian segera. Ia penting kerana FELDA ketika ini sudah merentas zaman dan kebanyakan tanah rancangan ini sudah diusahakan generasi kedua dan ada juga generasi ketiga.
Mengulas lanjut, Salkukhairi berkata, disebabkan tanah FELDA itu berstatus pemilikan tidak sempurna, segala transaksi membabitkan tanah FELDA mesti tertakluk kepada kebenaran agensi terbabit.
Sekatan dalam GSA
“Antara sekatan dalam GSA termasuk tidak membenarkan sebarang urusan jual beli, pindah milik, gadaian, sewaan, hibah, wasiat dan sebagainya sah dilakukan ke atas tanah FELDA sama ada sebahagian atau semuanya, melainkan dengan persetujuan bertulis daripada pihak FELDA terlebih dahulu,” katanya kepada BH.
Mengulas lanjut beliau berkata, selepas peneroka asal meninggal dunia, individu akan dilantik sebagai pentadbir yang berperanan sebagai pihak yang bertanggungjawab untuk menguruskan, mentadbir dan seterusnya mengagihagihkan bahagian hak dan kepentingan waris lain terhadap tanah FELDA berkenaan.
Selain itu, katanya, apabila berlaku pengambilan tanah FELDA oleh kerajaan, semua pihak yang berkepentingan terhadap tanah itu akan dipanggil untuk siasatan (inkuiri) Pejabat Tanah dan Galian (PTG) termasuk pentadbir dan waris-waris yang terbabit.
“Daripada situ PTG akan melihat dan menentukan cara terbaik bagaimanakah bayaran pampasan tersebut akan dibuat dan diagihkan kepada semua waris yang berhak misalnya melalui peguam selaku stakeholder (pemegang taruh) atau dibayar melalui Amanah Raya dan ia tidak semestinya akan dibayar terus kepada pentadbir,” katanya.
Salkukhairi berkata, antara sebab mengapa tanah FELDA tidak menjadi milik mutlak peneroka adalah kerana ada perjanjian bertulis di antara peneroka asal dengan FELDA dan kerajaan negeri pada awal penubuhan tanah rancangan berkenaan.
“Perjanjian itulah sebenarnya yang menjadi penghalang tanah FELDA ini diberi milikan mutlak kepada peneroka. Justeru, saya fikir sudah tiba masanya kerajaan mengkaji dan jika perlu meminda atau membatalkan perjanjian berkenaan bagi melindungi hak warga peneroka selain memastikan tanah rancangan ini terus berdaya saing,” katanya.