Rumah tidak terjual cabaran industri
Lambakan bekalan, kemampuan membeli rendah belenggu pasaran
Dengan lambakan unit kediaman yang tidak terjual, diburukkan lagi dengan kemampuan membeli kediaman yang rendah, terus memberi tekanan kepada pasaran hartanah untuk kembali rancak seperti sedekad lalu.
Platform sehenti sewa, beli dan jual rumah, SPEEDHOME, menunjukkan data transaksi selama dua tahun lalu menunjukkan kadar sewa di beberapa kawasan popular terutama di Kuala Lumpur, tidak meningkat kerana terdapat peningkatan bekalan hartanah yang berlebihan.
Ketua Pegawai Eksekutifnya, Wong Whei Meng, berkata bagi pemilik yang membeli rumah lima tahun lalu dengan harga yang lebih rendah, mereka masih boleh mendapatkan pulangan sewa yang baik.
“Manakala bagi pemilik baharu dan semasa, ianya lebih sukar apabila harga rumah baharu di pasaran melebihi RM300,000. Ini menyebabkan
pulangan penyewaan sewa menjadi lebih rendah.
“Saya percaya pasaran sewaan kediaman di Lembah Klang akan berada dalam keadaan statik dan tiada peningkatan harga sewa untuk beberapa ketika ini,” katanya.
SPEEDHOME juga membandingkan tawaran transaksi sewaan kediaman dengan harga jualan median Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) yang mana ia mendapati kawasan seperti Hartamas, Selayang dan Ampang mempunyai pulangan sewa tertinggi dengan jumlah masing-masing sebanyak 5.6 peratus, 5.3 peratus dan 4.8 peratus.
Hartamas mencapai hasil sewa tertinggi dengan pulangan 5.6 peratus berikutan harga median yang rendah iaitu RM420,000.
Selayang pula memperoleh peratusan kedua tertinggi sebanyak 5.3 peratus di mana sewa purata di kawasan itu meningkat sementara median kekal rendah pada RM330,000.
Sentul Raya Sdn Bhd (SRSB) terus komited membangunkan Projek Perumahan Kos Rendah dengan menawarkan 250 unit pangsapuri bagi keluarga berpendapatan rendah di Sentul.
Ia sebahagian daripada pelan rejuvenasi Sentul bagi memupuk komuniti yang seimbang serta mampan dengan mengintegrasikan aspek sosioekonomi di kawasan berkenaan.
Projek ini adalah sebahagian daripada usaha pembangunan semula kawasan ini, di bawah Pelan Pembaharuan Bandar Sentul, selaras dengan Dasar Perumahan Negara, bagi membangunkan masyarakat yang seimbang dengan membina rumah kos rendah dan mampu milik untuk golongan berkeperluan di Sentul.
Ia dirasmikan oleh Menteri Wilayah Persekutuan, Khalid Abdul Samad baru-baru ini.
Khalid berkata, projek itu jelas mencerminkan visi yang bakal mewujudkanmasyarakat
bersepadu yang mampan dan seimbang, membaik pulih ‘urban decay’, menaik taraf kehidupan serta tahap keselamatan dan kesejahteraan Komuniti Sentul secara menyeluruh, untuk terus menyumbang kepada pembangunan negara.
“Ia juga menjadi contoh baik yang mencerminkan semangat usaha sama sektor awam-swasta, demi kesejahteraan masyarakat Sentul,” katanya pada majlis pelancaran itu, baru-baru ini.
Turut hadir pada majlis pelancaran itu ialah Pengarah Eksekutif (Perancangan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL), Datuk Mahadi Che Ngah; Ketua Polis Kuala Lumpur, Datuk Seri Mazlan Lazim dan Pengarah Eksekutif SRSB, Datuk Seri Michael Yeoh.
Projek pembangunan bercampur ini terdiri daripada 250 unit pangsapuri kos rendah yang akan dibangunkan di atas Lot PT118 dengan saiz hartanah 0.64 hektar, manakala saiz setiap unit adalah 650 kaki persegi, dengan tiga bilik tidur.
Projek ini juga sebahagian daripada Pelan Pembaharuan Bandar Sentul termasuk pembangunan bercampur, pejabat komersial dan kedai yang bakal dibangunkan dalam beberapa fasa.
Naik taraf kawasan sentul
Ianya adalah sebahagian daripada Pelan Tindakan Kerajaan untuk menaik taraf kawasan Sentul yang dahulunya merupakan ‘urban slum’ dengan nilai sejarah yang tinggi, sebagai sebuah bandar yang moden dan bertenaga.
Perancangan ini bakal mencerminkan ‘Warisan Sentul’ dengan pelbagai golongan etnik, agama dan sosioekonomi.
Di samping itu, SRSB memperkenalkan Pusat Kawalan Polis Bantuan yang mempertingkatkan keselamatan komuniti Sentul.
SRSB menerusi program tanggungjawab sosial korporat (CSR) juga melancarkan Pusat Pembelajaran Kreatif dan IT (CLIC) pada 2014 dan program English@clic pada 2015 dengan kerjasama DBKL dan Kementerian Pendidikan Malaysia (KPM), sebagai inisiatif pemerkasaan pembelajaran di Sentul.