Belanjawan 2020 diharap rangsang pasaran hartanah

Pengarah Urusan Kumpulan Mah Sing, Tan Sri Leong Hoy Kum, berkata pasaran hartanah kini berdepan pelbagai cabaran antaranya ketidak sepadanan dalam penawaran dan permintaan, tawaran produk dan kemampuan dan syarat pinjaman yang ketat dikenakan institusi kewangan sehingga menjejaskan sentimen pembeli.

Justeru katanya, antara langkah yang boleh diambil kerajaan dalam menangani situasi pasaran ialah dengan mempertimbangkan untuk menghapuskan Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) sebagai usaha bagi merancakkan pasaran sekunder.

“Ini kerana pada masa ini, RPGT memberi kesan kepada mereka yang bercadang untuk menaik taraf kediaman.

“Pelaksanaan RPGT terhadap hartanah yang dijual selepas lima tahun memberi kesan kepada segmen hartanah perumahan berharga tinggi,” katanya dalam satu kenyataan.

Selain itu, pemaju hartanah terkemuka itu turut mencadangkan, pengecualian duti setem kepada pembeli rumah pertama perlu diteruskan dalam Belanjawan 2020.

“Inisiatif yang dilaksanakan di bawah Kempen Pemilikan Rumah (HOC) itu membantu merangsang industri dan mengurangkan sektor hartanah yang tidak terjual, serta menggalakkan pembelian rumah pertama bagi mengurangkan beban kewangan terutama kepada golongan pertengahan dan ke bawah,” katanya.

Mengenai pinjaman perumahan, Hoy Kum berkata, kerajaan wajar mempertimbangkan untuk melonggarkan garis panduan pinjaman supaya lebih ramai pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan rendah dapat membuat pinjaman.

“Selain itu, nisbah liputan perkhidmatan hutang juga wajar ditingkatkan kepada antara 70 hingga 80 peratus berbanding 60 peratus yang ditetapkan pada masa ini bagi kumpulan berpendapatan rendah.

“Pada masa, kami juga mencadangkan margin pembiayaan lebih tinggi sehingga 110 peratus bagi hartanah pertama, 90 peratus untuk hartanah kedua dan 70 peratus (hartanah ketiga),” katanya.

Pada masa sama, beliau juga mengharapkan kerajaan mempertimbangkan harga minimum pemilikan rumah kepada warga asing dikurangkan kepada RM600,000 berbanding RM1 juta masa ini, sebagai usaha untuk mengurangkan masalah hartanah tidak terjual.

Sementara itu, Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA), berkata kerajaan perlu bertegas atau mengenakan hukuman kepada spekulator dan bukan pemilik rumah sebenar atau pelabur jangka panjang yang menyalahgunakan RPGT.

Setiausahanya, Datuk Chang Kim Loong, berkata RPGT yang dilaksanakan pada masa ini tidak dapat membezakan antara pelabur hartanah jangka panjang yang sebenar dan spekulator hartanah berikutan kadar cukai yang dikenakan adalah sama tanpa mengambil kira sebanyak mana hartanah itu dilupuskan.

Pada masa sama katanya, HBA juga mencadangkan supaya usaha perlu dilakukan bagi meningkatkan bekalan hartanah mampu milik yang dilihat antara kaedah utama untuk mengelak potensi berlakunya krisis perumahan.

“Pemaju perumahan swasta dilihat sebagai ejen terbaik untuk menyediakan hartanah mampu milik berikutan sumber kerajaan yang sedia ada lebih terhad untuk digunakan bagi keperluan penjagaan kesihatan dan pendidikan.

“Kerajaan boleh menyediakan insentif tertentu kepada pemaju perumahan swasta untuk membangunkan lebih banyak rumah mampu milik seperti menawarkan kawasan atau tanah dengan kos lebih rendah kepada pemaju serta memberikan kelulusan segera bagi projek rumah mampu milik yang bakal dibangunkan,” katanya.

Pelaksanaan RGPT terhadap hartanah yang dijual selepas lima tahun memberi kesan kepada segmen hartanah perumahan berharga tinggi”