Bangun Kampung Baru beri faedah ekonomi

24 Oktober menjadi titik tolak kepada penduduk Kampung Baru sama ada mahu menerima atau tidak tawaran kerajaan untuk membeli tanah yang terbabit dalam pembangunan semula pada harga RM1,000 satu kaki persegi.

Bersandarkan harga baharu itu, RM850 ditawarkan secara pulangan tunai, manakala baki RM150 berbentuk pulangan dalam pegangan saham.

Secara dasarnya, pembangunan semula sesebuah bandar yang usang dan tidak lagi ekonomik adalah mekanisme terbaik dalam pembangunan sesebuah bandar yang lama khususnya bagi menjana semula persekitaran bandar ke arah yang lebih baik.

Ia juga dapat memberi peluang kepada pemilik tanah untuk memanfaatkan pulangan ekonomi yang maksimum daripada pemilikan tanah mereka.

Pembangunan semula Kampung Baru harus disokong bagi membolehkan penempatan yang dikaitkan dengan orang-orang Melayu juga turut berdiri sama gagah dengan kawasan lain di Kuala Lumpur.

Umum menyedari bahawa Kampung Baru wujud sejak 1900 lagi.

Ini bermakna, kampung tertua di Kuala Lumpur itu sudah menjangkau 117 tahun serta menjadi sebahagian daripada metropolitan Kuala Lumpur, nadi pembangunan negara.

Selaras dengan trend bandar di seluruh dunia, perkembangan pesat bandar-bandar meningkatkan permintaan terhadap ruang baharu untuk kediaman, perniagaan, kawasan pekerjaan, kawasan riadah dan lain-lain.

Namun begitu, bandar yang pertumbuhannya secara organik, permintaan untuk ruang-ruang baru hanya dapat dipenuhi melalui pembangunan semula kawasan yang usang dan tidak ekonomik.

Tujuannya, sudah pasti untuk memastikan ruang berkenaan digunakan secara optimum untuk faedah ekonomi.

Pembangunan semula juga dapat meningkatkan nilai hartanah, menjana pertumbuhan ekonomi dan peluang-peluang pekerjaan baharu serta meningkatkan imej dan visualiti kawasan berkenaan.

Dalam laporan terbitan Perbadanan Pembangunan Kampong Bharu (PKB), proses pembangunan semula turut dilalui oleh bandar di serata dunia seperti di Taipingqioa (Shanghai), London Docklands, Singapura dan lain-lain.

Ciri-ciri di atas amat bertepatan dengan situasi yang berlaku di Kampung Baru yang mempunyai keluasan 121.4 hektar berpotensi menjadi kawasan pertumbuhan baharu Kuala Lumpur.

Pembangunan semula menjadi lebih bermakna jika pemilik tanah bersedia membabitkan diri dalam pembangunan yang dirancangkan.

Kedudukannya yang strategik dikelilingi oleh pembangunan yang matang seperti KLCC, pembangunan di sekitar Jalan Sultan Ismail, Jalan Tuanku Abdul Rahman menyerlahkan lagi potensi pembangunan semula kawasan segi tiga emas itu.

Malah, dengan insentif yang ditawarkan kerajaan, Kampung Baru berupaya dikategorikan sebagai tumpuan hartanah bagi tujuan pemilikan kediaman dan ruang-ruang kediaman yang baharu.

Di samping itu, pembangunan semula Kampung Baru juga adalah penyelesaian terbaik kepada pemilik tanah untuk menyelesaikan isu pemilikan tanah berganda yang dihadapi ketika ini.

Pembangunan semula memerlukan persetujuan majoriti dari pemilik, oleh itu dalam usaha mendapatkan persetujuan ini sudah tentulah pelbagai usaha akan dilakukan untuk mengesan waris yang mempunyai kepentingan.

Sekiranya pembangunan semula tidak berlaku, status quo pemilikan tanah di Kampung Baru akan berterusan dan akan menjadi bertambah kompleks apabila berlaku pertambahan waris.

Kerajaan baru-baru ini juga berjanji pengambilan tanah Kampung Baru tidak akan dibuat secara paksa dan sebarang tindakan lanjut akan dilakukan demi keadilan pemilik tanah lain berdasarkan Akta Pengambilan Tanah 1960.

Ketika ini, kerajaan menerusi PKB yang dipertanggungjawabkan sebagai agensi penyelaras, pemudah cara dan penggerak utama dalam pembangunan semula Kampung Baru berjumpa dengan kira-kira 830 pemilik lot dalam skala kecil bagi membolehkan penerangan diberikan dengan lebih terperinci.

Diharapkan isu pemilikan tanah Kampung Baru mampu diselesaikan dalam situasi menang-menang dan manfaatnya dinikmati oleh semua pihak yang berkepentingan.