Rumah mampu milik terlalu banyak boleh jejas pemaju

Lumpur: Jumlah pembinaan rumah mampu milik yang terlalu banyak di bawah Dasar Perumahan Mampu Milik Negara (DRMM) boleh menjejaskan margin pemaju hartanah jika tiada insentif atau subsidi diberikan kepada pemaju swasta, menurut CIMB Research.

Firma penyelidikan itu dalam laporan berkata, setakat separuh pertama tahun 2018, 31 peratus unit kediaman yang tidak terjual berharga kurang daripada RM250,000.

Katanya, pembinaan sejuta rumah mampu milik akan datang boleh mendatangkan ancaman kepada pasaran hartanah sekiranya isu lebihan bekalan dan kebolehmampuan tidak ditangani dengan sebaiknya.

Pandangan itu berdasarkan kepada sasaran DRMM untuk menyediakan kumpulan berpendapatan 40 peratus terendah (B40) dengan rumah mampu milik berkualiti dan keluasannya adalah sekurang-kurangnya 900 kaki persegi (kps) berbanding saiz semasa dalam lingkunagn 700-800 kps dan berharga di bawah RM300,000.

Sementara itu, penganalisis CIMB Research Ngo Siew Teng berkata, kempen pemilikan rumah kebangsaan yang akan diadakan pada bulan Mac ini boleh mewujudkan faktor positif terhadap sektor hartanah untuk jangka pendek, tetapi kebolehmampuan masih menjadi isu utama.

“Kami tidak melihat sebarang kelebihan ekstra kepada pembeli bagi membeli hartanah di kempen berkenaan, melainkan terdapat insentif ekstra atau pengurangan besar-besaran di dalam harga hartanah.

“Kami dapati yang majoriti pemaju sudahpun menawarkan kira-kira 10 hingga 15 peratus diskaun atau rebat untuk unit kediaman mereka,” katanya.

Sehubungan itu, firma penyelidikan itu kekal neutral terhadap sektor hartanah berikutan ia percaya pemaju mungkin tidak mencapai sasaran jualan hartanah baharu bagi unjuran tahun 2018 dan berkemungkinan menetapkan sasaran jualan baharu yang lebih rendah pada tahun ini.

“Kami fikir ini akan memberi isyarat bahawa pasaran hartanah 2019 mungkin menyaksikan jualan hartanah yang lebih rendah dan sentimen beli yang lemah,” katanya.