答：

Gain Wealth財務規劃公司首席理財師李文暢說，周先生來信提出的主要問題，就是以他的財務狀況，是否適合換房屋。

先從周先生想要轉換房屋的出發點，就是換一間屋齡較新、設計較時尚的房屋，我們不曉得，周先生看中的新房屋，是否靠近工作地點，面積是否少了許多，例如不到1000平方呎，而管理與維修費與目前這間較大的房屋，則不相上下。

不靠近工作地點 沒省管理費需三思

如果並不靠近工作地點，而且無法節省管理與維修費，坦白說需要再三考慮。另外，屋價是否不超過50萬令吉，每月的房貸供期數目，是否與目前的接近，還有是否有空房出租，幫補房屋貸款供期，這些都是重點。

對單身的周先生來說，也許1000平方呎的房屋面積已經很足夠，可是如果日後有組織家庭，那麼1000平方呎的空間，將不足以容納逐年增加的家庭成員（有這種 可能性），到時可能又要傷腦筋轉換房屋了。

假設準備購買的新房屋，非常靠近目前的工作地點，而且工作穩定、公司前景可期，本身有不錯的升職機會，那麼為工作地點轉換房屋，可以節省每日在路上的時間、或者還可以省下車油和過路費，則另當別論。

以周先生目前的年齡，貸款期最長只能30年，最好是計算貸款供期的數目，避免給自己較大的財務負擔；另外，轉換房屋需要計算其他的開銷，購買房屋需要準備律師費、印花稅等費用。

假如有領取房屋貸款，那麼需要兩筆律師費和印花稅，就是買賣合約律師費、印花稅、貸款合約律師費和印花稅。

另外，售賣房屋也需要準備律師費，雖然不必付印花稅，可是如果通過產業經紀售賣，則需要支付經紀佣金，這些都是一筆不小的開銷。

說到這裡，換不換房屋，周先生自己可以詳細計算，再權衡得與失，然後才做決定。