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國產業市場走勢偏淡已持續一段時間，2017年第二季，本地住宅產業依然淡靜，大馬經濟研究院（MIER）最新的住宅產業指數97點反映，比2017年首季下跌1.7點，按年比跌4.6點。

這已是該指數連續第四次低於100點門檻水平，意味市場基本面仍然看淡，盡管全球與本地經濟形勢有改善，本地房屋發展商仍繼續面對挑戰。

經研院這一季調查的元素組合，包括目前銷售、目前產量及目前新訂單，表現比前期理想。目前的資本投資、預期銷售及預期生產失去基地，意即該領域展望偏軟，至少2017下半年情況是這樣。

另一方面，產業銷售增長緩慢，不過最近跡象顯示微升，2017年第二季新屋銷售增加19％，增幅比上一季的13％高。

多數受訪者（52％）認為，產業銷量持續疲弱，首季58％、去年同期為45％。貸款條件嚴謹、堅穩的住宅產業價格，已在某種程度上衝擊市場需求。

排屋最好賣

在住宅產業，銷量理想的產業類型，以單層和雙層排屋為主，2017年第二季各別獲得40％（首季分別是28％和48％）、半獨立式洋房16％、共管公寓4％，獨立式洋樓則沒有售量。

與此同時，市場對新屋需求增加，推動住宅產業建設上揚。雖然43％受訪者沒有對這一季的產業建築進行任何調整，不過24％受訪業者將更多住宅單位推出市場，比首季的19％和去年同期的16％高；33％削減推出市場新樓，與首季的32％接近。

另一方面，住宅產業滯銷形勢顯示走下坡，雖然這一季受訪者認為有更多新單位供應，但19％表示未售出的新房產單位增加，比首季的16％多；33％表示沒有改變；四分之三或48％稱手上存貨縮小，未來幾個月可能需要推行一些重建計劃。

房價持穩

最近房產價格比較昂貴，24％受訪者在2017年第二季調高房屋價格，這是兩年來最高比率受訪者；71％會在第二季維持房產價格；只有5％受訪者調低售價，為2016年第三季以來的最低比率。

調查報告結合受訪者的意見，他們預測住宅產業價格料在2017年第三季保持穩健，71％受訪的發展商披露他們的看法，2015年第三季至今，首次沒有業者表示近期內會調低房價；29％表示將調高售價，首季有33％、2016年第二季則是10％。與此同時，新訂單是2016年第二季以來最理想的數據；33％受訪者表示新訂單較少，2017年首季有39％、2016年第二季則是48％。