還沒存夠屋價又漲了

讀者XUN小弟基薪在平均水平，不過，加上超時補貼，收入還相當可觀，只是不曉得超時補貼的好景，可以維持多久，趁年輕增加收入，應該是最好不過的了。

永佳財務規劃公司理財師陳建業說，由於超時工作時數多，年紀輕還可以承受，最好是賺錢的同時，也要照顧好身體的健康，以免得不償失。

購買廉價屋 月入不能超過2500

提到以現金購買廉價屋的計劃，這裡有一些資訊可以和XUN分享，廉價屋的申請者，月入不能超過2500令吉，必須是該州子民、或者是已經結婚等等。

另外，假如能以15萬或19萬令吉現金一次過付款購屋，是否符合購買廉價屋的條件，這也是一個疑問。

假如XUN能累積比較大筆的儲蓄，不如購買質量較好的中價屋，雖然需要分期付款，但不致於需要還30年、35年這麼長，而是20年或25年，對於年輕的XUN，問題應該不大。

關於目前XUN駕駛的國產車非常耗油，想要換一部比較新的二手車做為代步工具，這要看是否需要分期付款，或是一次過可以還清，以及現有的舊車除了耗油，並沒有其他大問題，以舊車換二手車是否值得來考量。

假如需要分期付款，可能會影響XUN的購屋計劃，因為，銀行會以個人凈收入，作為是否批准貸款的因素。

XUN每天日以繼夜的工作，確實會很累，因此，希望再過兩年另外規劃，假如換一份新的工作，收入比目前這份基薪高還行；否則，希望5年內實現購屋計劃，目前，不容易準確預測。

銀行借貸看基薪 不看超時補貼

商業銀行會以個人的基薪為分期付款數額來計算，通常超時補貼的收入不在考量之內，假設XUN日後基薪達到3000令吉，那麼，每月分期付款不宜超過1000令吉。

作為參考， XUN若貸款20萬令吉，分期付款25年，每月償還額在1000至2050之間，如果有存足夠首期購屋款，可以考慮屋價在25萬至30萬令吉的房屋，不論是自住或投資，都是比較好的選項。