凱公寓轉民宿 需注意哪些事項？

莉讀者來信指出，她有幾個投資房產單位，最近行情不大好，出租過程不順利，想把其中兩間公寓轉為民宿，不曉得需要注意哪些事項？

實力產業經紀公司的陳建業說，在我國，將住宅用來經營民宿，可以向地方政府瞭解和提出申請，申請獲准了才經營，這樣就不會被指違法經營，面對鄰居投訴時招惹麻煩。

他說，民宿是一種私人經營的小型家庭旅館，通常房間不如商務旅館多，也不一定有接待櫃台與穿着制服的服務人員，與旅館不同的是，民宿通常沒有先進的網絡訂房系統、刷卡等服務。

另外，清掃，訂房，接待客人等，往往都是由主人與其家人負責。

典型的民宿以具有觀光資源的鄉間地區居多，例如屬於休閒農業分類的市民農莊，至於旅館林立的都會區則比較少見。

住家主人將客房提供旅客住宿，就是民宿的一種，民宿的規模則視主人的居家環境而有不同。最小的民宿可能只有一 間客房，大型的民宿則可能具有露營地，獨棟別墅等，某些民宿主人也發展許多與當地觀光的服務，如協助住客租賃車輛、規劃有當地旅遊、當地特產製作過程的行程。

儘管民宿為家庭旅館的一種，但房客不見得就與主人住在一起，共用同樣的廚房與衛浴設備；一些不想家庭被打擾的主人，有時會聘用外人來協助經營民宿。

民宿由於涉及商業營運，但又屬於民間私人的經濟體系，因此在法規上存在灰色地帶，合法民宿一般歸由政府的觀光局來制定法規管理，在定義上，往往歸於“家庭副業經營”，規範其消防安全、客房數量、所在地區、經營規模等。

如此民宿主人才能申請合法的民宿營業執照，不合法的民宿相當普遍，常見有未申請執照的民宿，或是在申請執照後大幅增建客房，或是在經營上諸多不善，不遵守法規的經營規範。