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蔡兆源：繳盈利稅或營業稅

（吉隆坡30日訊）稅收局重查頻密交易房地產的納稅人戶頭，向他們征收營業稅而不是產業盈利稅，讓納稅人感到混淆。宏願理財機構稅務與財務諮詢總監拿督蔡兆源解釋，納稅人在買賣房地產后，該繳付盈利稅或營業稅，取決於“頻密性、貿易性質、融資模式及盈利＂4大主要因素。

他舉例有些人以成立多家公司，每家各買一間產業方式來企圖避稅，但對稅收局而言，即使是單一交易，只要符合上述4項原則，證明有商業性質的投機風險存在，就是商業收入，須繳交營業稅而不是產業稅。

“很少人會去了解，一宗房地產買賣，是屬於投資，或商業交易？一般人會認為，房地產交易就是投資，所得盈利也是投資賺利，因此就認為只須繳盈利稅，這是錯誤的。＂

蔡兆源對星洲日報說，在現有的稅率架構下，稅收局向頻密交易房地產者征收營業稅，也並不全然是壞事，因為若在首2年買賣房屋，須繳交的產業盈利稅高達30%；而個人所得稅最高是28%（可征稅收入超過100萬令吉）或26%（可征稅收入超過60萬令吉），以此類推。

“如果在一年里買賣很多間房屋，在稅收法令下自然會被歸類為商業交易，須繳營業稅；但目前政府已經減少了公司稅率，若以中小型企業為例，他們在首2年買賣房地產，須繳30%盈利稅，但公司稅卻可以低至18%。＂

他說，在產業買賣項目中，每位納稅人只須呈報一種稅，即營業稅或盈利稅，納稅人須以“這個交易得來的收入是商業收入，或者個人投資收入＂來鑒定何種稅務。