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下是蔡兆源根據過去法庭的判例，鑒定“投資＂或“貿易＂收入，為讀者區分“營業稅＂與“盈利稅＂： 1.有無賺取盈利目的，若有，須繳營業稅2.固定期限內買賣房地產的頻密度（每月都有房屋買賣，明顯是交易，須繳營業稅；若住上/擁有10年再賣掉，則不屬於商業買賣）

3.貿易性質，例：將10英畝地分成10塊，以建10間獨立式洋房出售，屬商業交易，須繳營業稅。

4.廣告內容，商業性質與一般房屋買賣的廣告有所不同，商業性質的房屋買賣須繳營業稅。

5.融資模式

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