答

女士說，她有一間公寓出租給上班族，租約是兩年，今年上半年他們交租還算準時，可是，後來幾個月，拖欠租金的問題陸續出現，而且越來越遲，這兩個月甚至沒有繳付，寄短訊、打電話，都無法聯絡到租戶。

當初收兩個月的租金抵押金，就這樣泡湯了，接下來如果不搬，他們豈不是白住？

由於租戶仍住在裡邊，而且屋內還有不少東西，我們不可能破門而入，擔心他們的東西不見，反過來被他們告一狀。

請問：“這樣的問題應該如何解決？”

友聯產業公司總經理包久武說，面對不按期繳付租金的租戶，盡量尋求和平的解決方案，例如向租戶瞭解是因為工作或財務方面有問題，抑或是有其它困難，還是存心不按期繳租？

瞭解了租戶面對的問題後，可以向租戶解釋他已嚴重逾期繳租，相等於兩個月租金的抵押金，已經抵銷租戶所拖欠的數額，再繼續住下去，就是嚴重的逾期居住，並促請租戶盡快搬遷，表明你要用到該單位，或是準 備轉售有關產業，希望租戶另行選擇適當地點。

除非友好方式不管用，才考慮通過律師上法庭領取驅逐令，在採取這個管道之前，需向律師瞭解所需的費用，確保本身有這筆錢或準備支付這筆費用才宜進行。

假如全面瞭解、掌握充足情報後，確定不宜對租戶心軟，即使要花律師費，也要將租戶驅逐，可以和律師商討對策，並在不會讓自己陷入不利的情況下開始行動。