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先生今年35年歲，未婚，已擁有一間公寓單位，那是一間屋齡較久的舊房屋，他在5年多前以二手屋的價格購買，當時屋價還沒有飛漲，以不到40萬令吉的價格成交。

房屋的面積相當寬大（接近1600平方呎），最近有買家想要購買，成交價可到70萬令吉，這是他的第一間房屋，而且購買至今已過了5年，可以免繳產業盈利稅。

假如是以70萬令吉成交，還清尚欠的銀行房屋貸款，應該有40萬令吉進袋子，有了這筆錢可以用來購買屋齡較新、格局較時尚的房屋。

可是，親友說將大面積的房屋賣了比較可惜，因為新建的房屋一般面積比較小，除非是閣樓單位，最好是保留現狀，而且新建的產業計劃，由於有比較多的共用設施供選擇，因此管理維修費的徵收也不便宜，每平方呎40仙或更高收費率，似乎已經越來越普遍。

由於他本身舉棋不定，因此，希望理財師可以提供一些意見供參考。

請問：以目前的財務狀況，是否適合轉換房屋？