買了之後才申請轉永久地契可行？

朱小姐說，最近在房地產展銷會上，看到發展商推出的興建中公寓，公司的職員說，這是位於策略性地點、僅有的永久地契服務公寓，非常值得投資。

根據我們瞭解，該地區的房產，幾乎都是租賃地契產業，可是，這個新建的公寓大廈，卻是永久地契，公司的職員並沒有進一步解釋，只是一再強調：公寓是坐落在永久地契的土地上，這一點不必質疑。

不過，印有房產資料的小冊子，並沒有永久地契這幾個字，我們也感到納悶，一般來說，假如是永久地契房產，發展商在促銷小冊子或是報章的促銷廣告，都會將這幾個字放在顯眼的地方。

我們在此請問：“這樣的房產單位，適合投資嗎？日後交易會否面對麻煩？或是需要辦理不一樣的手續？”

朱小姐來信並沒有提及房產是在哪一州的哪個城市，不過，據瞭解，在雪隆地區，確實有一些租賃地契的房產，發展商通過不一樣的管道，轉為永久地契產業。儘管如此，這些轉為永久地契房產的業主，如果日後準備脫售，仍需要尋求有關當局，例如地方政府或州政府的批准。一些所謂在永久地契土地上的房產，其地契會加入幾個字，這幾個字說明 “交易之前，需申請尋求批准”。

如此一來，交易的過程需要更多時間，這與租賃契約並沒有兩樣，而且，發展商在促銷這些房產時，可能會以產業坐落在永久地契的土地上，以稍高一些價格出售，反而讓買家處於劣勢。

發展商的促銷人員以多辦一些手續，並不很麻煩說服買家購買，嚴格來說，這不合理，“交易需尋求批准”這一關，即意味未必是百分之百有把握獲得批准，因此，不能說並不麻煩。

提到適合投資嗎？這要看個人的需求，同時，需要考量的因素包括：房產所在地點、格局、面積大小、價格、管理與維修費，是否為高密度房產。

為何密度也需列為考量因素？高密度指的是房產單位眾多，如果單位數目多、供應量龐大，建好後在尋求買家、租戶將會面對嚴峻競爭，意思就是可能比較難爭取到好租客、理想的租金，或是轉售價格可能不如預期等。

另外，如果是高密度房產，管理與維修費不應超出平均水平，因為單位多，彼此分擔，自然有助於降低個別單位的付費。