辦理分層地契 費用有疑問

余先生指出，發展商最近來信通知公寓業主，準備好支付轉移分層地契的費用，公寓已有幾年的時間。

1.請問在辦理分層地契時，律師費的徵收是以原本的買賣合約價、或是市場價為准？

2.分層地契轉移手續的收費是以買賣合約價律師費的25％為計算基礎，可是，律師卻徵收以買賣合 林若輝律師回答余先生的問題時指出，客戶支付的律師費，是以律師公會制定的律師收費架構（ Solicitors Remuneration Order）為准。

根據第一架構第一條款，收費必須是以購買價、或是由估價署評估的價格為依據。

以余先生的例子，他是向發展商直接購買房產，因此，律師費是以購買價、不是以市場為計算基礎。 約律師費的50％，而且這名律師是幾年前負責我的買賣合約律師。

3.申請轉移分層地契和抵押產業的費用，律師向我徵收600令吉，我想他只能徵收一份收費，因為那是2合1表格。

我的立場是：“只要是由律師公會制定，而且是合理的收費，我是願意支付的，不過，實際情況是否如此？”這是我的疑問。

另外，第一架構第二條款說明，假如律師必須對交易進行搜尋，查看第一次交易在完成時，是否已經有個別地契或分層地契，那麼律師對轉移產業擁有者名字徵收的律師費，是不超過買賣合約價律師費的25％。

針對這點，余先生認為律師徵收的費用是正確的，第一架構說明：每一次尋求批准轉換名字的申請，收費是300令吉，因此，假如只是一項申請，余先生須支付300令吉的費用。