Sin Chew Daily - Negeri Sembilan Edition
天氣驟變 毒蚊肆虐3機構入芭蕾滅蚊
（芙蓉25日訊）驟雨乍晴 的天氣也是骨痛熱症肆虐期， 各地都敲響骨痛熱症警鐘，芙 蓉衛生署、芙蓉市議會與森州 SWM公司，今早到芙蓉芭蕾新 村，沿戶提醒村民攜手滅蚊， 並注意居家環境衛生，還大家 一個健康居住環境。 根據反映，在當下這種天 氣下，骨痛熱症病例有上升的 ▲左圖：芙蓉衛生縣屬在芭蕾新村駐紮，沿戶向村民講解，提高村民的滅蚊意識。▲右圖：曾革漒（左）及彭靖程（右二）移交醒覺傳單及滅蚊藥給村民；右一為村委會秘書范麗萍。 般先售后建的新住宅產業，都受到房屋發展法令保護，包括設定建竣的期限，比如有地產業需在2年內完成，分層產業則3年。倘若逾期，發展商必須以天數為基礎繳付違規利息。當然，上述計算法還有一個重要條件，就是要确定最基本延遲交鎖匙的天數。
換言之，不管延遲多久，你還是要等到最終交鎖匙那天，才能精准掌握有關延遲建竣的明确天數，進而乘以屋价和利息的百分比，計算出最終應得的利息。
不然，只要一天發展商還未交鎖匙給你，任你如何緊張計算，包括過一天算一天，其實還不是沒完沒了，算不出真正的利息賠償。
追根究底，類似條規是公平的，也是對購買先售后建產業買主的基本保障。
除了那些很不幸所托非人遇上不負責任發展奸商、買到被擱置產業計划的買主，類似產業建筑完成期限被耽誤的個案，對買主也是非常不公的。
正所謂時間就是金錢。由于他們已繳付了訂金并跟發展商簽署了買賣協議，后者就有義務定期甚至更早完成計划，讓他們可根据本身規划按時遷入新宅。
當然，白紙黑字是一回事，現實中當勢力單薄的買主遇上財雄勢大的發展商，追討上述違規利息的過程未必像一般人想象中般如意順利。
無可否認，市場上還是有一些非常紳士和守法的發展商，嚴厲遵循合約條款和尊重買主權益，不需要買主任何的爭取，既自動奉上全額的利息。
問題是，也有不少走“中道＂的靈活性發展商，向買主軟硬兼施，一邊以卑微姿態提出各种理由（或藉口）解釋延遲理由，包括最常見的把責任推給各個政府單位的批文；一邊則擺出強硬姿態暗示本身經濟能力有限，只能繳付特定比例的利息，希望買主可以息事宁人接受和解。
當然，還有一些更無賴的，誓要等到你去到房屋仲裁庭或法庭告狀，甚至直到審訊那一天才低頭投降。
雖然上述情況已很糟糕，但原來還有更厲害的，也是我們最不想遇到的。
最近就接二連三遇到類似個案，大多發生在一些偏遠鄉鎮。
少數的超級發展奸商，為了完全擺脫繳付上述利息的責任，竟然采取最卑鄙和無良的手段，特意不愿完全完成發展計划包括最關鍵的獲取入伙紙批文，就直接交鎖匙給買主入住。
結果，有些受教育不高的買主入住了數十年，都還不知道原來本身的產業竟然完全沒有入伙紙，連最基本的安全保障也欠奉。
而也因為沒有獲得入伙紙，在買賣合約上，其實真正交鎖匙或房子建竣的那一天根本遙遙無期，甚至永遠不會來臨。
因此，那些要追討利息的買主，也永遠無法計算出真正延遲的天數和賠償數額。
其實面對類似极端局面，我認為，買主的醒覺非常重要。
最基本的，絕對不要在發展商無法出示入伙紙的情況下領取鎖匙，類似舉措絕對是違法的。