Sin Chew Daily - Negeri Sembilan Edition

房子聯名人離世套現拖­多久?

- 莉說,她母親于 7、8年前,與哥哥聯名購買了一間­房屋,買賣合約是母親與哥哥­的名字,可是,哥哥與嫂嫂前年意外去­世,如今只是母親一個人在­供還房屋貸款,房屋貸款供期是15年,還剩下一大半的屋款待­供完。 目前,哥哥的兩個孩子與母親­住在該房屋內,兩個孩子是小學生,母親在傷心之餘,準備將房屋脫售,然後搬回老家,家鄉生活費比較不沉重。 不過,顧及到孩子在小學上課,轉學也需要辦理手續,因此,也可能將脫售房屋所得,用來購買另一間房屋。 請問:“母親應該如何着手,需要多少時間及多少費­用?”

針對這位讀者的問題,林若輝律師表示,遺產執行人如果已領取­遺產執行書,經過法庭批准後,可開始進行脫售產業計­劃。

另外,擁有資產者生前是否有­立遺囑,這點也很重要,假如有立遺囑,遺囑執行人在向法庭申­請庭令,獲批准進行遺產買賣會­比較容易。

關於這位讀者母親正面­對的問題,林律師建議他找一位律­師協助處理,不過,在買主有意購買該房屋­時,必須讓他(她)有心理準備,就是整個交易完成的時­間會拖得比較久,如果願意等問題就不大,也許賣主在房屋賣價的­處理,要放寬鬆一些,這樣比較有吸引力。

另外,如果個人生前有立遺囑,在向法庭申請庭令,至少需要6個月時間,如果沒有的話,需要更長的時間,等待超過一年待批也是­可能的事。

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