企管10國際風向 李嘉誠狂賣樓1個月套現310億

香歐12．11．2016 星期六 港首富李嘉誠近日接連從中港房地產領域撤資，據估算，自2013年至今，李嘉誠已套現800億元（人民幣，下同），而僅僅過去一個月，李嘉誠就套現500億元（約310億令吉）。

10月的第一周，陸續傳出李嘉誠出售香港和上海頂級商辦大樓的消息，其中，李嘉誠旗下的長江實業地產公司此前出售的香港中環中心75％權益，已接近最後拍賣，最終將以357億港元的天價售出，可能會創下香港商辦大樓成交額最高紀錄。預計長實最快將在11月初公布交易詳情。

市場分析人士估算，如果出售成功，包含10月26日出售上海陸家嘴200億元“世紀匯廣場”後，在中國新一輪房地產調控後的一個月內，李嘉誠將套現500億元左右。

事實上，3年前李嘉誠就一直出售手中持有的中港物業。對於李嘉誠近日頻頻出脫中港房地產，市場分析認為，中國的房地產價格已經過高，租售比過低，而李嘉誠的房業租售比往往遠高於其他同行，因此被李嘉誠拋售。

另外，儘管目前仍有不少中資企業對收購中環頂級商辦充滿興趣，但香港商辦大樓市場卻正在下滑時期。

德銀此前指出，香港頂級商辦在經濟疲軟之下需求轉弱，今年上半年辦公樓出租情況出現低或負增長現象，空置率由去年底的3.1％，上升至今年中的4％。預計2017年的空置率將上升至5％，2020年再擴大至8％以上。 盟的免費碳排配額機制可望讓希臘最多取得17.5億歐元補助，希臘計劃拿來興建兩座大型的燃煤火力發電廠，引發爭議。

發電量可達1100百萬瓦的兩座火力發電廠將耗資約24億歐元，每年排放約700萬噸二氧化碳，但如果不是來自歐盟碳交易市場的公共基金注入，其運轉效益令人生疑。

歐洲議會工業委員會上月核准變更一項規定，允許希臘加入碳排交易系統（ETS）取得免費配額。環保委員會將開會和全院會議明年2月召開時，看來會有足夠票數，支持希臘興建燃煤發電廠。

希臘目前仰賴16座老舊褐煤發電廠，供應全國約半數電力；其能源主管機關把兩座位在西馬其頓的新褐煤發電廠，視為確保能源供應和供電裝置現代化的划算作法。

但褐煤確實不是外界期待的綠色能源。環保委員會的荷蘭自由派議員葛布蘭迪說：“褐煤沒有未來，不應以任何方式加以提振。公共基金的原意是幫助窮國向可持續能源轉型，褐煤不符合標準。”

世界自然基金會（WWF）歐洲分會的氣候和能源政策主管呂貝克也不滿表示：“ETS是要減少溫室氣體排放，現在卻可能被濫用來提供資金給新燃煤發電廠。這將違背氣候目標，與歐盟期望在全球氣候政策和碳排市場上扮演的領導角色不符。”

兩座發電廠之一的Ptolemaida V已經動工；至於另一座發電廠Meliti II，希臘政府9月已和一家中國營造廠簽署備忘錄。希臘褐煤的品質為全歐最差，如果不是取得免費碳排配額，這類發電廠不會有營運效益。

WWF資助的研究發現，選擇其他潔淨能源較符合環保和財務考量，但違反希臘意願。