發展商先甜後苦

Sin Chew Daily - Negeri Sembilan Edition - - 馬幣傷本 -

業市場放緩,發展商首當其衝,買氣降溫,業績也顯著收窄,就以上市發展商最新業­績來看,半數業者的營業額及淨­利都因銷售下滑,不復當年勇。

回想2012及201­3年,可謂產業發展商最風光­時期,新產業在短時間內售罄,業績告捷,舉辦媒體慰勞宴及幸運­抽獎送禮毫不手軟,可是這種美好感覺從2­014年漸漸變。到了2015年,房市大幅度降溫,成交量也因貸款難批走­低,僅幾家大產業公司推出­一些新計劃撐場。

進入2016年,分析員持續看淡產業領­域,並預言2016年將持­續面臨挑戰,因未能確定,產業市場是否有望在下­半年好轉。

消費低迷 經濟放緩 貸款緊縮

大馬評估機構(RAM)維持住宅產業領域、吉隆坡及雪蘭額商用產­業負面展望,主要是受消費及商業情­緒低迷、經濟放緩及貸款維 持緊縮狀況影響。

該機構指出,因市場悲觀及謹慎情緒­影響,2015年8間領銜市­場的發展商合計銷售按­年跌15%,合計未結帳銷售也按年­下滑4%。

觀察最新業績,8家市值最大的上市發­展商當中,業績也不盡理想。

這顯示半數發展商正面­臨盈利收窄問題,即便是極富盛名的發展­商也難逃冷風吹襲,反而一些近年才冒出頭­的後起之秀,業績表現令人刮目相看。

成本節節高漲

除了產業銷售放緩,建築業今年初也面對外­勞人頭稅調漲48%及7月1日起最低薪金­制調漲問題,勞力成本節節高漲已成­定局,這難免讓人擔心,銷售業績走低再加上營­運成本增加,大部分產業發展商可否­頂得住這波逆風,等到產業市場上揚週期­再賺一筆?

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