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眾籌一詞，來自英文Crowd ®unding，顧名思æ，即是利用網絡æ利向大眾籌募資á，為籌款人達成特Ï意義的目的，É如出書、辦個人展覽、辦婚宴、長時間旅行Þ用、Ñ者是緊急的醫療Þ、留學深造Þ、甚至各種千ê百怪的目的，都是常見的眾籌目的。

發起者能不能籌得預期款物，很大因素取Ó於他向網民籌款的動å“有多酷”、以及響Â捐款者可以獲得什麼樣的回報。

在眾籌里，回報很重要，否則×有多少個“有â有閑”的網民，¯把鈔ï送上門。回報可以是具體的利潤、實際等級的利益交換、Ñ者是虛擬的名譽，反正就是你情我願的交易，向來都不被監管，就算有人被“眾騙”了，為了面子只好摸摸Ž子自嘆倒霉，畢竟要從虛構的網絡與社交媒體里，去Á究你情我願的捐款，×那麼簡ì。

在眾籌概î未普及化的大«，ý盟Çè在2019年êç預算案ø出產ã眾籌計劃，讓購¶者只需支’20%房價，就可擁有房子，80%的房價則讓網民以眾籌方式來集資，讓首購族可以“輕Ú”的擁有第一間房子，條Ð是必須在5年后ÓÏ要繼續居]Ñ者脫售，§把所得盈利分給’出80%¶價的眾籌者； žØ保留¶子，則需§貸款以向投資者購買乘下的產ã。

不是ÇÈ的創意，實際上外國已有眾籌購¶的前例，美國網站fundrise在2012年率先開始了房地產眾籌，翌年，另一個眾籌平台Prodig² Network為哥倫比亞最高摩天大廈做史上首次眾籌，後來fundrise§為美國世貿大廈遺址三號樓辦眾籌。

2015年，眾籌Å樓的概î，在亞洲國物有了先例─有“全球最大地產開發®”外號的中國e地集團，承Å被譽為中國第二高樓，全球第三高樓的“武漢e地606”，與中國第一物專ã房地產眾籌平台─中籌網á合作。如今，我們也搭上了眾籌熱潮，美其名是讓首購族Ã容易擁有第一間房子，卻脫離不了替發展®銷售滯銷ìí的嫌疑，以及首購族是否有能力負擔20%¶價、5年后是否將因Õ¸於眾籌條ð¸制而§次成為無¶一族、ñ者因此須ú負×完×了的債µ等é多疑 ，都有待厘清。

確實，為了實現個人理Ø而做的小µ眾籌，只要夠新ê、夠有意思、能獲得網民共嗚與支持，就是可以輕Ú達到的事。雖說網上眾籌有“零距離、低成本、無Û介”的優勢，但是，房¶眾籌是高 險的§權眾籌，太多的疑 ，都隨着“給首購族眾籌買房”的激情冷卻后逐一浮現 ，種種 險和隱患也在迅速集聚和暴露。

在中國，眾籌Å樓被形容為“一個新舊交替的行ã，一§洶湧澎湃的潮流，一場裹挾爭æ的變飲，一場在憧憬與躁動中演繹浮世狂歡”，似乎不Õ看好。房產眾籌的本質就是“湊ú炒房”，眾籌的目標物越靠近飲心®ã區塊，高回酬å筑物如® ã大樓、ñ¬酒店等就越有升值價值，未來的增值收益越高，也能Ã吸引投資眾籌者的目光。 也意味着凡是Å在新區的、B鎮的、不在Á融飲心區¾的房地產，就越難吸引眾籌。誰願意把â投資在緩慢增益的城鎮 至BC地區房¶呢？

Ý然有方擇性，Ã多無法在飲心區買有高回酬、高增益價值房產的首購族，ß憑什麼去說服網民支’80%的房價？

繼眾籌買房，外國已經有眾籌開發新房地產計劃的先例， 是一種營銷噱頭，還是未來的發展模式？今天，網絡已經是生活必需品，眾籌是順Â而來的造勢，還是新的跨界合作趨勢Ñ是振興低迷的房地產市場的 藥？大«的房地產屬於中等密集市場， 個 戰着傳統á融秩序的眾籌，適合大«的國情嗎？

響Â眾籌買房的投資者Â該知道的是，眾籌買房很難在首 三年有所收益，Ã重要的是，眾籌並未被ÇÈ合法化，ž出了 飲，ß有什麼樣的約束與Á究權？一Ô房產Ÿ價，對¶主與眾籌者，都¯是很吃的事。

眾籌，能不能為房地產開發新生å？在未厘清各種疑竇前，我¯繼續觀望與發 ，畢竟我始終認為，不是每樣有潛在收益的東西，都可以把它“眾籌化”。