萊坊：助低收入者買房負擔屋2.0仍有改善空間

兰吉隆坡11日讯）产业顾问公司莱坊兰炭night Frank）认为，负担á ç政策2.0兰NAHP2.0）虽符合人民需求，但仍有炭·空间。

莱坊大马董事经理沙古南针对áç政策发文告表示，先租后买兰Rent to Own）政策方面，租ç者先租五年，第六年可申请购买相关产业。该政策可协助低收入者提高购á能力。为降低投机操作，有关áç只能售回给相关政府部门。

“我们明白城市和谐、áç及地方政府部门兰炭P炭æ）为了降低可负担áç炒作的目的，但政府不应该直接插手回购。以税务方式如产业盈利税兰RPGÆ）及印花税方式，已经Â~了。”

沙古南赞扬，政策将国家社区政策包括私人产业纳入住宅租赁法中，以保护租户的权利，以避免种族或性别歧视。这项措施并非是保护租户而已，业主亦受到保护，全世界许多租赁法都是保护租户多于保护与业主。

此外，吉隆坡市政局兰DB炭L）建议提供胶囊住宿单位于低收入及单身人士，每月租金只需100令吉，沙古南认为，这项措施需经过市场研究。

“单身人士也许要适的住宅空间，低于200英方尺的空间，并非是好的选择。即使是高ç价香港，部分以鞋盒兰shoebox）概率产业项目，亦无法取放良好销售业绩。因此有必要进行市场调查，以找出合理的需求。此外，这类型áç可能会变成贫民区及窝藏毒品的地点。”

炭P炭Æ在探讨先建后售兰BÆS）模式，沙古南相信大马市场í未能接受这样的方式，应该让发展商自行决定发展模式。

沙古南建议，国家áç政策制定时，也应该将土著固打制度制定符合当下市场趋势的政策。

“土地发展州政府权限，但联邦政府应该在所有州属简化土著固打政策。以炭佛为例，当地土著固打额为40%，这导致发展商在现金流方面面对一定的难度。”