城鄉大桌

都市里，高õ公寓越盖越多，不但更高，é且更 集。但是，根据Õ家产业资讯中心（DAPIC）数据，截至2018 第三Æ的fþ单位超过3万个，这仍不包括市场C未完成断建的10万个单位。尽管如Î，为õzé却ä是高居不下？这是值得我们思考的核心á问。

马来西亚自独立后的都市空 Ý塑过程，以及¡zá展×，不管是吉隆坡、新‘或其他主要Æ市，¡z建设绝对不是Q于完全自由竞ë的产业，É是服膺于新Ë济Ö策，即联邦Ö×½量动员Õ家机器和官联机构，以直接和Â接ˆ入方式，培植Ù著为主的建N承包商，立法规定廉éz在各Æ市¡z计划的固ìñ，以及透过各项融资4施协助Ù著在都市里置产，从é达到改变原有由华裔占æ市人口½多数的结构目的。

这一系列原本旨在平衡Ɵ差距和各族之Â在社会与Ë济鸿Ð的社会改I工程，在不完全竞Ë且一Ã独½、缺乏监督的情况下，晚´逐渐å滥用成为朋Ã的寻租空Â，甚至以“Ë济Ö型”或“Ë济自由化”之名È使Õ家退场，把都市Ù地Á展乃至市Ö服务几乎外包私企。

Û如Õ立台湾½ 陈Ø升教授在其著作《金权Æ市：地方派系、财Ú与台北都会á展的社会 分析》中所描ú，马来西亚亦如出一 ，这些由ÖÃ派阀、缺乏竞Ë力的二流¡地产建商和地方Ö×高官组成的利益集Ú，透过对都市化á展、拆í与重建过程，直接áâ地方ù地的再利用和规划Ö策，试图从新¡z计划开á中获益，取得Ù地和承建À老，再把Ù地和¡地产作为实现财富积%的炒作工具。稳赚不 的 意，他们才不会在乎¡子是 卖得出去，因为Ö×一定会I后出手ì6。

这群人的操作模式如õ？单在吉隆坡，Õ阵执ÖµÂ遭到攫^原Q于Õ家和全民的Ù地，可简单归类为以下：第一，贱卖公地，如绿肺、体育用地乃至防`池或废矿š等水Ù保育地。甲洞Õ会³员林立迎揭á的甲洞½都会公园å充作公寓á展个ü，为ÎË典例子。

第二，黑箱作业，透过Ù地变更和重划偷龙ö凤，如武吉加拉森林公园，吉隆坡市Ö局先重划为住宅ð，然后把ù地移交“联邦直辖ð基金会”，再专卖给á展商断建高级豪华公寓。就连联邦直辖ð部长卡立ñ末也坦û无能为力，因为程和à老是Û式丶À法及具老束力。 天若要¸回公园地，Ö×必须 耐á展商过Ó。

第三则是私自霸占，常见的是地方民众会堂Å充作ÖÃ支部。但最为嚣张的Ä是Ú美路Ö×Ù地遭到6层õ建n和豪华水果¦霸占，é且ê Ë断建完工。是谁能纵Þ他们在光天化日下、目无法纪地霸占Ö×地？为什么Ö×会ÓÔ这类事情Á ？违法却能免于å取缔？

说白了，¡地产é格高居不下，因为Ù地充斥投机和炒作因素，并罔顾供需失衡。根据林立迎从Õ会取得的资f显示，在吉隆坡åõ阵ö×贱卖的Ù地中，用于断建廉é或可负担¡z计划的比重只占很小，亦和过去新Ë济Ö策的初K¹距甚远。

这显示，½多数在都市里的Ù地变卖、增值利益，过去并没有回流让Õ家得益，和人民共“。原本充作水Ù保持和 态环境保育的用地却遭到Ò坏，人民就算买得起¡子，也要面对因过度开áéåè过着 度拥挤的社ð和通† 活。