行管令影響銷售劇減首半年200億房產滯銷

副財長

2020-09-23 -

（布城22日讯）财政部副部长莫哈末沙哈说，受到冠病疫Ñ和经济萎缩冲击，约3万2êêê间总值2êê亿令吉的住宅房屋在今年首半年滞销，比去年杪略升3％。

首半年交易量下滑28％

他说，新推介的1万3000间房屋，销售表现可能受到3月18日实施的行动管制令的影响，剧减至只有3.3％，远比去年同期的30.9％和去年下半年的28.4％低。

他透露，大马房产首半年的交易和总值比去年同期下滑28％和32％，总交易量只有11万5000间和470亿令吉。

促发展商分析数据免滞销

他说，所有的房产次领域如住宅、商业、工业、农业和土地发展都纷纷下滑25至37％，市场依旧由住宅带动，占总交易量的65％。

有鉴于此，他建议发展商和地方当局在开发新的房屋计划前，先分析滞销房屋的数据，以制定合理和符合需求的屋，以减少不匹配的问题。

他是今日为首半年大马房产市场报告主持推介，致词时发表谈话。由于他未克出席，其讲词由副秘书长拿督奥斯曼代读，出席者还有房产估及服务局（JPPH）总监阿兹米。

他说，大马第二季的房屋指数是198.3，比首季的1.9％按年上升0.4％，这是正面的指标，以确保房保持可持续性，不只对业主，也对国家金融机构的稳定有利。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的报告，今年首半年的房屋交易量共7万5318间，总值256亿令吉，比去年同期分别下跌24.6％和26.1％。

各州房交易也下跌

各州的房屋交易也下跌，雪州交易量1万7178间，占总交易量的22.8％和占总值的32.9％，达到84亿令吉。

今年首半年新房屋的推介只有1万3294间，比去年同期的2万3591间，下跌43.6％，而相比去年后半年的1万9444间则下跌31.6％。

在商业产业方面，首半年共有8118单交易，总值85亿令吉，分别比去年同期下跌37.4％和33.2％，雪州有1870单总值24亿令吉的交易，而吉隆坡则有1212单20亿令吉的交易。

服务型公寓被列入商业组别，占1433单或9亿7000万令吉交易，占商业产业的17.7％和11.5％的比率。

服务型公寓滞销逾2万间

滞销的服务型公寓数额也在上升，共2万1683间，总值186亿4000万令吉，上升26.5％和23.9％。

而还在兴建中，尚未发售的单和尚未兴建和发售的单分别有3万5729间和1万874间，上升5.6％和42％。国

家产业资讯中心（NAPIC）的报告显示，柔佛州的滞销房屋最多，占了19.5%，6166单和47亿4000令吉。大部分是售介于50万至60万令吉的共管公寓和公寓单。

雪州居第二，占16.4%，4865单和41亿2000万令吉，霹雳则以14.7%排在第三，滞销单 4644间和14亿5000万令吉。

雪州和霹雳州有713间40万至50万令吉的共管式公寓和公寓单滞销，而20万至30万令吉的滞销单则有1641间。

在滞销的房屋当中，以30万令吉以下的居多，达到6151间，其次是30万至40万令吉的有4128间，第三是超过百万令吉的有3966间，第四是40万至50万令吉的有3865间。

甲排价格最低

此外，在排屋的房方面，今年第二季的房以马六甲的19万5661令吉最低，其次是玻璃市20万4842令吉，最高的是吉隆坡78万3958令吉，其次是雪州48万4837令吉，砂拉越和沙巴分别以约46万至47万令吉紧随其后。

高楼房最高的仍是吉隆坡53万3770令吉，其次是槟城35万7290令吉，八打灵35万6127令吉，沙巴33万6358令吉和柔佛25万2838令吉。

根据当局对2010和2020年的房屋类型和平均房所作的比较发现，房按年上升0.4%，排屋按年上升1.4%，达到39万5923令吉，高楼住宅按年下跌0.4%，达到34万令吉，半独立式按年下跌0.8%，达到66万令吉，而独立洋房则按年下跌1.4%，达到65万8703令吉。