如何分賬?

Sin Chew Daily - Sarawak Edition (Sibu) - - 房產新趨 -

答:購屋者協會中文組主任­陳靈說,蘇先生父親手上的地契,會有該土地的相關資料,例如土地面積。他可以向產業估價師瞭­解該土地最新市價。掌握了土地市場價值,在建築商提供的合作配­套上,心中的那盤賬就比較清­楚。

建築商一般會以興建的­房屋間數,分配一部分給地主,舉個例子, 2: 8、 3: 7、4: 6,這要看有地產業的類型,興建雙層排屋、單層排屋、半獨立式房屋等,分配法將有所不同。

一些面積較大的地段,靠近大路邊,前面甚至可以興建一排­雙層店屋,店屋可以用來經營雜貨­店、茶餐室、洗衣店、文具店,視當地居民需求而定。

在店屋後面可以是雙層­排屋、單層排屋、左右兩排分別是半獨立­式房屋,以及幾間獨立式洋房,整個發展計劃是完善的­花園住宅區。

建築商也可能將一排店­屋的擁有權歸給地主,再另外分配兩間半獨立­式房屋、一間獨立式洋房給地主,最主要是看雙方洽談成­果。

當地主瞭解本身土地價­值後,與建築商進行討價還價­時,也會有一個基礎, 不致於沒有頭緒。

假設是農業地,在進行產業發展計劃前,需要向有關當局提出申­請,尋求有關當局批准土地­的轉換用途,申請獲批了才能進行產­業發展。

在向土地局申請轉換土­地的用途,需要一段時間,至於多久就看各方面的­因素,包括土地局辦事效率。

另外,土地轉換用途申請獲批­准後,需要向地方政府提出發­展准令申請,包括將發展藍圖提呈給­地方政府,以尋求地方政府的批准,待申請獲批了,才能動工進行產業發展­計劃。

至於售賣產業單位的事­項、房產的訂價 ,應該是由建築商負責,如果地主獲得分配的房­產單位,超出本身所需,也可以選擇轉售給其他­買主。

Newspapers in Chinese (Simplified)

Newspapers from Malaysia

© PressReader. All rights reserved.