提供更多可負擔房屋

Sin Chew Daily - Sarawak Edition (Sibu) - - 言 路 - 丹斯里雷蒙ASLI公­共策略研究主席

立59年後,我們還在面對可負擔房­屋的問題,實在令人失望。為什麼這麼久以來此基­本需求一直被忽略和懸­而未解?這是不能讓人接受的。2017年度財政預算­案應該解決這個問題。

這個窘局是因為聯邦、州和地方政府,以及發展商只保護本身­的利益所造成的。

目前仍有150萬名首­購族依然無法購得可負­擔房屋,他們的基本需求 被忽略,等於忽視他們的基本人­權。我們的房屋問題在於:一、供不應求。年輕和經濟獨立的新生­代人數增加,他們不像以前的人,願意與父母同住,總希望能擁有自己的房­子,房屋需求因此大增。

2017年度財政預算­案應該撥出更多款項建­立更多可負擔房屋,特別是通過稅務獎掖,鼓勵大型甚至強制性的­工業建築系統。在許多國家此舉十分成­功,解決了房屋短缺問題。它減低成本,標準化和加強建築品質,減少依賴外來工人,加速建造效率,滿足全國的基本房屋需­求。

二、基於太多既得利益者為­了保護自身的利益和盈­利,而限制了可負擔房屋的­供應。

據我所知,聯邦政府很早以前就嘗­試推行工業建築系統,但是有部分能夠從引進­廉價外勞的操作中牟取­可觀中介費的人士從中­作梗。

州政府則必須依賴他們­有限的保留土地,因為聯邦稅務系統過度­集中化。州政府因此傾向保留好­土地並售賣給商人,以獲取高利潤。廉價房屋計劃因此沒有­受到重視。廉價房屋都建在遠離市­區的土地上。這對於那些在城市工作­的人很不方便,增加了交通費用負擔,也浪費通勤時間。惡性循環下,廉價房屋買者的利益被­犧牲。解決方案是以津貼方式­分配城市土地供作建造­可負擔房屋。

地方政府也為發展商添­加限制和成本。全國各地的政府各自為­政,不同議會有不同規則,發展商疲於奔命 應付各議會。貪污和朋黨主義也導致­拖延和浪費。

但發展商也難辭其咎。一些不肖的發展商找漏­洞逃避建造可負擔房屋。有者採用低劣材料,降低成本抬高利潤,尤其是不需照顧品牌名­譽的小發展商。土著固打制也加劇房屋­短缺。這些絆腳石必須被清理。

發展商尤其不應該輕易­獲取放貸執照,因為他們不會善用執照,最終整個領域會被大筆­家庭債務所拖累,我們不要美國的次貸風­暴在這裡發生。

政府應該通過預算案加­強私人界與州政府的聯­繫,開拓更卓越和創新的管­道資助更多可負擔房屋­計劃。預算案應該以民為本,尤其必須照顧B40低­收入國民。

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