雪隆再增購物商場

創意出租拼出路

文／鄭碧娥

雖然消費者市場顯示疲弱，不過2016下半年，巴生河流域有4家新的購物中心完工，可出租面積202萬平方呎，使到巴生河流域的零售商場累積供應量增至5549萬平方呎。完工的購物商場空間，其中81%或164萬平方呎位於吉隆坡，在雪蘭莪州開張的惟一商場，面積38萬平方呎，佔新增辦公空間其餘的19%。

新國際品牌入駐Pavilion Elite

Pavilion Elite是吉隆坡柏威年的延伸商場，可出租面積24萬平方呎，於2016年11月開張，有不少新的國際品牌登場，分別是COS VLV Life、The Wallet Shop、Simmar Huang、ABC Cooking Studio及The Planet Traveller。

除了設有ABC Cooking Studio，The Planet Traveller、華為、Lego Muji JD Sports等品牌也在大馬開設最大旗艦商店，這家新的零售商場也設有Coach在東南亞的最大旗艦商店。

截至2016年8月，Pavilion Elite取得超過85%的出租率。

去年12月8日開設的Sunway Velocity商場，是佔地23英畝Sunway Velocity發展計劃的零售產業，擁有100萬平方呎的時尚購物商場，還有醫藥中心、酒店、住宅單位、商業空間（店屋辦公樓）及2英畝的中央公園。

這項產業計劃擁有超過6500個停車位，週邊有多個交通基本設施，分別有葛京路捷運站、馬魯里捷運站和輕快鐵站，7層樓高的購物商場，除了商場基本的特點，還設有TGV戲院在大馬第五個IMAX、日本首個永旺MaxValu Prima超級市場概念及Chi-X最新的健身中心。

KL Gateway商場出租率80%

與此同時，新完工的KL Gateway商場是KL Gateway綜合發展計劃的一部分，產業類型包括企業辦公樓和高聳住宅產業。

坐落在南孟沙的上述綜合產業計劃，擁有40萬平方呎的可出租面積，通過一座有蓋的行人天橋，與KL Gateway大學輕快鐵站銜接，主要租戶包括The Twee（韓國服裝零售商）、Village Grocer、Yamazaki Bakery、Doutor 咖啡、H&M、Home's Harmony、Mr DIY、Yubiso、Daiso、時代商店等等。目前，該商場的出租率介於 80%，目標是在今年內達到100%。

Starling商場 5層樓鄰里廣場

此外，位於白沙羅上鎮的Starling商場，是一座新的5層樓鄰里廣場，於去年11月開張，主要租戶包括MBO、Jaya Grocer、SSF Home Decor、Padini 概念商店、Nichii與廚房、Rakuzen、 Sushi Zanmai 、Daiso、ACE Hardware、永成興、大眾書局及東方集團餐館。

2016年11月，在吉隆坡的伊勢丹日本商店，開設第二間高檔概念商店，就在Lot 10購物中心，共有6層樓的購物商場，擁有11萬8400平方呎，分6個主題，每層樓各有一個主題。

與此同時，去年10月，大馬Guardian在陽光吉隆坡城中城，開設新的概念商店，除了應付購物者的需求，也包括試用新的產品。

在這段期間，新的零售商和專營商繼續進軍巴生河流域零售產業市場。此外，日本最大的二手連鎖商店Bookoff，在首邦市的One City，開設東南亞首家展賣店，名為“Jalan Jalan Japan”，這家面積2萬3000平方呎的商店，銷售進口自日本的Preloved（二手）產品。

另外，新的Kit Kat朱古力概念商店，也是東南亞的第一家，去年10月在谷中城商場開張，提供朱古力愛好者量身訂做Kit Kat產品與包裝服務。

在上述期間，其他主要的商店包括Manolo Blahnik在吉隆坡柏威年開設首家精品商店、Yves Saint Laurent在陽光吉隆坡城中城開設精品商店、在高峰USJ購物中心開設Home Pro及全家在谷中城購物商場開設分店。

2017首半年巴生河流域將有4家購物商場建成，結合面積251萬平方呎，這些商場分別是My Town 購物中心、Melawati商場、Pacific Star購物中心及士拉央Star City商場。

零售產業競爭嚴峻

在零售產業市場競爭嚴峻、空間供應過剩、成本持續上揚、消費者基本面疲弱的衝擊下，一些購物商場，例如陽光吉隆坡城中城、吉隆坡柏威年商場、谷中城購物廣場、園中城商場、雙威金字塔及万萬達鎮物中心購物中心，繼續取得超過95%的出租率。

資料參考：萊坊產業顧問公司報告