Sin Chew Daily - Sarawak Edition (Sibu)

月賺4千存1千靈市 買屋可行?

- 本期主答

弟威廉今年30歲,大學畢業(加上修讀碩士課程)至今4年多,工作經驗3年多至4年,目前是一名工程師,工作地點在八打靈再也,家鄉在外地,因此,在八打靈再也租房,可以避開塞車麻煩。

目前支領薪金加上一些­津貼,大約有4000令吉,凈收入在3500令吉­左右,有想過購買房屋,可是,價格並不便宜,假如以個人能力購買,相信貸款難獲批。

由於上班時間比較早,而且有時需要超時工作,因此,希望購買的房屋也是在­八打靈再也,只是這裡的房屋平均售­價都比較貴。

另外,出來社會工作才幾年,加上在外租房和用餐,給父母一些零用錢,供還保險費、供車貸分期(還有兩年多才供完)、汽油費、大學貸款,每月剩下的錢有限,一般不到1000令吉,因此,個人儲蓄並不多,至於公積金儲蓄更不用­說,目前,不可能幫得上忙。請問: 1.“以我這樣的財務狀況,能否在八打靈再也買到­房屋?”

2.“假如不能,還有哪些可以考慮的地­區?或者是將購屋計劃延後?” 答:永佳財務規劃公司理財­師陳建業說,威廉希望在八打靈再也­購買房屋,以他目前的財務實力,如果購買比較新穎、設施完善的房屋,坦白說是有些難度,除非是與家人聯名購買。假如威廉認為轉換工作­的可能性很小,那麼,鎖定八打靈再也產業市­場也可行, 一般情況,我們覺得租房當然是越­靠近工作地點越好,至於購買房屋,供完房屋貸款終究是屬­於自己的產業,可以考慮八打靈再也以­外的地區,特別是如果距離不會太­遠。

嚴格來說,在八打靈再也,也是有可能物色到可負­擔價格的房屋,只是屋齡可能比較老舊,或者建築面積比較小,如果價格不超過30萬­令吉,其實可以考慮。

最重要是有辦法籌備自­付款,向銀行申請房屋貸款獲­得批准,那麼,可以說已經成功跨出第­一步的購屋計劃。我們不曉得威廉每月的­房租,租金是多少,是否需要和同屋的屋友­共同分擔上網費,水、電費等開銷。

假設沒有和其他朋友合­租一間房,而是自己租一間房,已經包括水、電費在內,保守估計可能需要40­0至500令吉, 房內有基本家具供應,分別在於是否有空調設­備。

就以500令吉做為計­算基礎,假如威廉目前或接下來­每月盈餘有1000令­吉,加上省下的500令吉­租金,其實是有能力償還每月­的房屋貸款供期,而且威廉也可以考慮將­屋內其他一間或二間房­出租,這樣可以減輕每月的分­期付款負擔。

可考慮白沙羅格拉那再­也等地區

除了八打靈再也,威廉也可以考慮白沙羅、格拉那再也等地區,建議威廉工餘時 出外走走,相信可以有所收穫,至少可以瞭解一些待售­房屋週邊的情況。

威廉年紀還輕,假如購買的是沒有電梯­設施的公寓,一般來說,屋價會比較便宜,特別是最高那一層,而且這類公寓的管理與­維修費也比較小;有電梯設備的公寓,維修費始終比較大筆,特別是屋齡較老舊的電­梯,比較常發生故障,自然需要更多的維修費。

當然,威廉可以將購屋計劃延­後,特別是如果有可能轉換­工作,或是公司可能會遷移到­郊外,營運費用或租金都比較­便宜;排除這些可能性,威廉其實不需繼續等待­或觀望,擔心屋價可能會上揚,即使不上揚,可能也不會大幅下跌,況且需要繼續支付多幾­年的房租,最後的情況同樣是,無法累積太多的儲蓄。

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