中8月新建住宅漲8.2%

中小城市的房地產活動支撐了中國8月份的房價漲勢，但一些經濟學家指出，如果未來幾個月房價漲幅繼續收窄，可能預示房地產市場將進入下行週期。

《華爾街日報》根據國家統計局發佈的數據計算得出，中國70個大中城市8月份新建住宅（不包括保障房）均價按月上漲0.2%。7月份為按月上漲0.5%。8月份新建住宅均價按年上漲8.2%，7月份漲幅為9.3%。8月新建住宅銷售價格連漲23個月，但漲幅連續第九個月收窄，且為去年7月以來最低。

按月看，8月新建住宅銷售價格較上月上漲0.2%，連漲28個月，但漲幅不及前月的0.4%，連續第二個月收窄。

中小城市房價上漲若受挫中房產恐進入下行週期

中國中小城市住宅價格8月份按月漲幅繼續領跑。廣西旅遊城市桂林和內蒙古呼和浩特住宅價格上漲1%。靠近中俄邊境的黑龍江城市牡丹江房價也上漲0.9%。

今年夏天許多中小城市房價上漲加快，但部分熱點城市有所降溫。例如安徽蚌埠房價5、6月份漲幅一度躋身全國前列，但8月份下跌0.5%。

麥格理集團經濟學家胡偉俊稱，如果這些中小城市的房價上漲遭受挫折，中國房地產市場將進入下行週期，成為整個經濟最嚴重的拖累。

胡偉俊說，儘管中小城市庫存下降，但人口並未大幅增長，這意味着新房需求下滑，將給銷售帶來衝擊。中國房地產市場明年可能陷入的低迷還有一個特點，就是中國的家庭負債處在史無前例的高位，當中以房貸為主。

在中國一線城市，北京和上海8月份房價按月持平，深圳下跌0.4%，廣州下跌0.7%。

在70個城市中， 46個城市的新房價格在8月份按月上升， 7月份為56個。8月份新房價格按年上升的城市有68個，7月份則全部按年上升。

統計局城市司高級統計師劉建偉表示：“70個大中城市中，一線城市房價按月繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月均下降0.3%。而在7月，一線新建和二手住宅價格分別為持平和-0.1%。”

他指出，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1%。

統計局數據顯示，重點城市中，北京與上海8月新建住宅銷售價格指數按年分別上漲5.2%和2.8%，廣州和深圳按年分別上漲13.2%和下跌1.9%。京滬廣深新建住宅價格指數按月分別為持平、持平、-0.7%和-0.4%。