食髓知味看好房市 外資搶購獅城地皮

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賴堯章 | 報導 外資相繼到新加坡買地,不會令人感到意外,因為新加坡是先進國,是理想的居住國家。部份公司之前推出的新盤也有不俗的銷售表現。此外,該國人口增長帶動房屋需求,也是發展商看好房市前景的原因。

我國上市產業公司在9月競相湧進新加坡購地,獅城地皮價格本來就不便宜,加上當地政府7月再次出手打房,大馬產業公司究竟在打什麼如意算盤?

雙威( SUNWAY, 5211)在9月12日宣布,與新加坡聯營夥伴掏出2億7100萬新元(相等於8億1717萬令吉),在三巴旺收購一塊地皮。

而金務大(GAMUDA,5398)緊接著在18日宣布,以3億1889萬新元( 9億6300萬令吉)買下盛港的一塊地皮,成為近1個月內標下新加坡地皮的第2家本地公司。

值得一提的是,雙威和金務大皆有意使用這些地皮來興建執行共管公寓(Executive Condominium)。

除此之外,雪蘭莪鐵船( SDRED, 2224)也準備在新加坡房市大展拳腳。其董事經理鄭立金在8月尾表示,今年和明年在實龍崗和烏節路合計推出3個房產項目,總值5億令吉。

她說,雖然新加坡可供發展的地皮有限,但這畢竟是先進國,加上該公司圈中的地皮位置理想,因此相信可以引起外國投資者的購興。

雪蘭莪鐵船上個月已在新加坡推出擁有117個住宅單位的Jui Residence新盤,市場反應良好。

實際上,新加坡一向是我國大型產業發展商搶進的目標市場,

IOI集團的李深靜與大馬豐隆集團的郭令燦過去2年便在新加坡以超高價格標下地皮。

李深靜是在2016年11月通過IOI產業( IOIPG, 5249)收購新加坡濱海灣的一塊地皮,交易價是25億7000萬新元(約76億令吉) ,創下歷史新高記錄。

該公司之後引進外資夥伴香港置地控股,聯手在上述地皮發展一個大型產業項目。香港置地原本計劃注資9億新元,但雙方最終在今年3月終止合作。

即使IOI產業面對巨大的融資壓力,但仍決定以一己之力完成這個項目。

另外,郭令燦則在去年10月通過新加坡國浩置地( GuocoLand),以16億2000萬新元(約50億令吉)買下新加坡中環商業區的一塊地皮。

目前已在新加坡插旗的本地發展商包括雙威、IOI產業和實達集團(SPSETIA,8664)。

除了本地發展商之外,其他經常競標新加坡地皮的外資公司,包括中建南洋、中冶置地、南山集團、青建地產集團和鑫豐地產。

為何本地發展商會不惜重本到新加坡買地?當前這股購地熱潮可

以持續多久?更重要的是,新加坡產業市場究竟有哪一些魅力?

MIDF研究分析員受詢時表示,本地發展商相繼到新加坡買地,不會令人感到意外,畢竟部份公司並非首次在該國買地,之前推出的新盤也有不俗的銷售表現。

其中,雙威在新加坡經營的產業業務做得相當出色,今年4月推出一個名為Rivercove的住宅項目(執行共管公寓),便已賣出所有單位。其他新盤如Geolake和Citrine Lakehomes的認購率是60%至70%。

該分析員補充,「本地發展商當然不會做虧本生意,即使新加坡地皮非常昂貴,但發展商可以把部份成本轉嫁予購屋者。」

與此同時,豐隆投行分析員指出,新加坡產業市場上半年相當火熱,促使政府在7月出抬一系列的打房措施。未來1至2年的房市需求或許會下降,但長期前景仍良好。

新加坡政府在7月宣布,除了首購族以外,國民購買第2套住宅單位須繳付的附加印花稅( ABSD),從7%提高至12%。外國人置業的ABSD則從15%上調至20%。

豐隆投行分析員認為,隨著隆新高鐵( HSR)計劃展延,柔佛 長堤交通阻塞問題短期內難以解決,因此新加坡人仍首選在國內置業。

雖然新加坡人口持續增加,但這仍不易帶動柔佛房市,其中一個主因是外國人置業的門檻極高,令依斯甘達房市面臨供應過剩的問題。發展商因此持續看好新加坡房市。

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