Skim sewa beli yang berpatutan untuk golongan belia B40
KUALA LUMPUR: Dalam isu berkaitan kemampuan memiliki rumah di kalangan belia yang berpendapatan rendah (B40), salah satu cara untuk membantu mereka adalah dengan melaksanakan skim sewa beli (RTO) bagi unit perumahan yang berpatutan.
Mungkin ada segelintir masyarakat yang berfikiran bahawa skim ini tidak terlalu penting kerana harga rumah yang disyorkan untuk skim tersebut sudah berpatutan.
Namun, maksud ‘kemampuan memiliki rumah’ dan ‘rumah mampu milik’ perlu ditakrifkan dengan selengkapnya supaya pembeli tidak keliru kerana kemampuan individu untuk memiliki rumah berbeza di setiap negeri dan tidak semestinya semua orang mampu untuk membeli rumah mampu milik.
Ketika waktu yang mencabar ini, kemampuan golongan belia untuk memiliki rumah menjadi lebih sukar disebabkan oleh peluang pekerjaan yang terhad dan tidak menentu untuk mereka.
Pada bulan Mei, Menteri Wilayah Persekutuan Tan Sri Annuar Musa membuat pengumuman bahawa kerajaan sedang mempertimbangkan skim ‘sewa dan beli’ untuk belia dalam kumpulan B40 di Kuala Lumpur yang berkhidmat di sektor awam atau mempunyai perniagaan sendiri tetapi mereka tidak mampu untuk membeli rumah sendiri.
Di bawah skim itu, lebih daripada 1,000 unit akan disewakan dan penyewa akan dikenakan sewa bulanan sekitar RM800 ke RM850 sementara menunggu rumah mampu milik yang berharga kurang daripada RM200,000 disiapkan.
Setelah projek perumahan itu selesai, sebahagian daripada sewa akan dikembalikan kepada penyewa sebagai rebat untuk bayaran deposit pembelian rumah.
Skim yang sama boleh dilaksanakan di negeri-negeri lain bagi memberi alternatif kepada mereka yang terpaksa merantau ke negeri lain untuk tujuan bekerja dan merancang untuk membeli rumah tetapi tidak berkemampuan. Mereka boleh diberi pilihan untuk menyewa dahulu sambil menyimpan wang untuk membeli rumah tersebut pada masa akan datang.
Untuk skim RTO ini, belia B40 yang merupakan pembeli rumah kali pertama boleh menyewa rumah pada kadar yang berpatutan untuk beberapa tahun. Selepas itu, mereka boleh diberi pilihan sama ada mahu memiliki rumah tersebut di akhir tempoh sewaan ataupun setelah mendapatkan pinjaman bank.
Skim ini mampu untuk menarik minat golongan muda kerana kos permulaan yang rendah dengan tidak perlu membayar wang pendahuluan sebanyak 10 peratus sekaligus dapat mengatasi kebimbangan mereka mengenai kesukaran untuk mendapatkan pinjaman bank dan status kewangan yang tidak stabil.
Skim ini juga dapat membantu menangani isu hartanah yang tidak terjual melibatkan rumah mampu milik yang berharga RM200,000RM300,000 pada separuh pertama tahun 2019 (43 peratus daripada jumlah keseluruhan), menurut Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dan dilaporkan oleh Free Malaysia Today.
Oleh itu, pihak kerajaan bersama dengan institusi kewangan dan pemaju hartanah harus bekerjasama dalam memenuhi keinginan golongan belia B40 untuk memiliki rumah dengan cara yang paling berkesan dan teratur.
Langkah ini boleh dilaksanakan seiring dengan Sistem Pangkalan Data Perumahan (HIDS) yang dijangka siap pada tahun hadapan, di mana sistem itu membolehkan pembeli rumah, pemaju tanah dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) mendapatkan gambaran yang jelas berkenaan perumahan di Malaysia.
Dengan kemudahan ini, golongan muda yang kurang berkemampuan boleh diberi keutamaan dalam proses peruntukan unit perumahan mampu milik. Sekiranya mereka masih tidak mampu untuk membeli rumah, mereka boleh diarahkan kepada skim RTO.
Walaupun insentif yang ditawarkan dalam Kempen Pemilikan Rumah (HOC) telah menarik minat orang ramai, skim RTO boleh menjadi alternatif lain bagi membantu golongan belia untuk memiliki rumah kerana masih ada yang tersekat disebabkan oleh faktor kemampuan, kestabilan pekerjaan, komitmen lain dan harga rumah yang masih tinggi, berdasarkan kaji selidik yang dilakukan oleh City & Country.
Memandangkan golongan B40 memperuntukkan perbelanjaan yang tertinggi untuk perumahan iaitu 25.6 peratus dan pendapatan isi rumah tidak setara dengan kenaikan harga rumah, isu kemampuan memiliki rumah harus ditangani.
Oleh itu, pasaran rumah sewa harus dipertingkatkan dengan menjadikan skim RTO sebagai salah satu pelan tindakan bagi membantu belia yang mahu memiliki rumah sendiri tetapi dibebani dengan masalah kewangan dalam jangka masa pendek. – (Artikel oleh Sofea Azahar, Penganalisis Penyelidik di EMIR Research, sebuah organisasi pemikir bebas yang berfokuskan kepada pencernaan saranan-saranan dasar strategik berteraskan penyelidikan yang terperinci, konsisten dan menyeluruh).