Perlu penyelidikan terperinci untuk pastikan kejayaan DRN 2.0

Penyelidikan terperinci diperlukan untuk menganalisis setiap tindakan penting di bawah rangka kerja Dasar Perumahan Negara (DRN) 2.0 yang luas untuk memastikan kejayaan dasar itu.

Pengarah Urusan Knight Frank Malaysia Sarkunan Subramaniam berkata firma perundingan hartanah itu menyambut baik inisiatif DRN seperti Dasar Komuniti Negara untuk mewujudkan komuniti berdaya maju dan penggubalan Akta Sewa Rumah Kediaman untuk melindungi hak penyewa dan mengelakkan sebarang diskriminasi terhadap mana-mana kaum atau gender.

Bagaimanapun, katanya tumpuan bukan hanya perlu diberikan kepada penyewa tetapi juga hak pemilik rumah, kerana banyak daripada Akta sewa rumah kediaman di dunia lebih memihak kepada penyewa.

Dalam kenyataan semalam, Sarkunan berkata cadangan untuk membenarkan individu bujang dalam kumpulan B40 untuk menyewa bilik kecil pada kadar RM100 sebulan seperti dicadangkan oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL), memerlukan penyelidikan pasaran terperinci.

“Golongan bujang juga memerlukan keluasan ruang yang munasabah dan premis berkeluasan bawah 200 kaki persegi sudah tentu bukan pilihan sesuai untuk pemilik bujang.

“Malah di Hong Kong, yang terkenal dengan harga hartanah di luar kemampuan, beberapa pembangunan bercirikan flet kecil atau ‘shoebox’ gagal mencapai keputusan jualan yang baik,” katanya dan menurutnya perumahan jenis itu akan berisiko menjadi kawasan perumahan sesak atau sarang dadah.

Menyentuh tentang kemungkinan Malaysia menerima pakai model ‘bina dahulu kemudian jual’, Sarkunan percaya Malaysia belum bersedia untuk pembangunan seumpama itu dan pemaju perlu diberikan ruang untuk menentukan model perniagaan mereka sendiri.

“Struktur itu pada amnya akan meningkatkan kos unitunit perumahan,” katanya dan menurutnya perkara itu tidak akan membawa kepada penurunan harga rumah dan kemampuan.

Berhubung keputusan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan bahawa rumah di bawah skim ‘Sewa untuk Milik’ dijual semula kepada kementerian untuk mencegah spekulasi, beliau berkata adalah dinasihatkan untuk kerajaan tidak melakukan intervensi secara langsung.

“Berhubung kebimbangan terhadap spekulasi, mekanisme percukaian seperti Cukai Keuntungan Harta Tanah dan duti setem sudah memadai untuk mencegah isu seumpama itu,” katanya.

Sarkunan juga mencadangkan kerajaan menyelaraskan kuota perumahan Bumiputera dan mengeluarkan mekanisme di semua negeri. — Bernama