Pasaran hartanah dijangkakan mendatar pada 2019, kecuali gudang

Pasaran hartanah di Malaysia dijangkakan mendatar secara menyeluruh pada 2019 kecuali segmen gudang, yang disokong oleh industri e-dagang yang semakin bekembang, kata perunding hartanah antarabangsa Rahim & Co International Sdn Bhd.

Pengerusi Eksekutifnya Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman berkata segmen gudang memberi pulangan yang kukuh sebanyak kira- kira enam hingga tujuh peratus sejak dua tahun lepas.

“Ekonomi e-dagang ini telah mewujudkan permintaan untuk gudang yang menjadi pilihan pelaburan yang berdaya maju.

“Teknologi Revolusi Industri 4.0 dan perkembangan bersepadunya telah mendorong taman industri yang lengkap sebagai pilihan (untuk pergudangan). Sektor logistik juga dijangka terus berkembang seiring e-dagang,” katanya kepada pemberita pada Semakan Hartanah 2018/2019, di sini semalam.

Abdul Rahim berkata walaupun tiada yang luar biasa dijangkakan berlaku dalam pasaran hartanah pada 2019, beliau yakin sektor itu akan kembali meningkat dalam tempoh 12 hingga 24 bulan akan datang selepas kerajaan sedia ada stabil dan melaksanakan dasarnya, termasuk dalam pasaran hartanah.

“Malaysia tidak mempunyai banyak isu dalaman kecuali perubahan kerajaan tahun lepas.

“Sekiranya dasar kerajaan logik dengan pasaran hartanah, dan semua mengikutinya, tidak ada alasan mengapa dasar ini tidak berfungsi,” katanya.

Abdul Rahim berkata 2019 akan terus menjadi pasaran pembeli kerana bukan hanya terdapat banyak hartanah sedia ada malahan pelbagai bantuan kewangan dan skim disediakan untuk pemilikan rumah.

“Walaupun ia dilihat jauh daripada jangkauan, impian untuk memiliki rumah masih boleh direalisasi jika strategi dan perancangan yang lebih bijak dilaksanakan.

“Tempoh penyatuan dijangkakan lebih lama, dan kita berharap perubahan baharu yang dibuat akan membawa hasil yang positif yang cukup untuk menyemarakkan momentum dalam pasaran hartanah,” katanya.

Di luar negara, Abdul Rahim percaya rundingan perdagangan yang berjalan antara Amerika Syarikat dan China akan mencapai keputusan yang baik dan mampu membantu mengukuhkan ekonomi global.

Pemaju kini katanya berada dalam kedudukan behati-hati ekoran sebahagian besar projek mereka yang siap belum terjual.

“Pemaju perlu menjalankan lebih banyak penyelidikan mengenai lokasi dan produk yang akan menarik dan mengelak kawasan yang tiada permintaan. Tnjauan menda- pati kawasan yang dilengkapi infrastruktur dan akses pengangkutan yang baik, sedang dibangunkan.

“Masyarakat mahu tinggal di kawasan mampu milik dan mengurangkan masa dan wang untuk pengangkutan. Tidak ada gunanya membeli rumah yang lebih murah namun perlu membayar lebih tinggi untuk pengangkutan,” katanya.

Abdul Rahim berkata, urus niaga hartanah pada separuh pertama 2018 (1H18) merosot 2.4 peratus berbanding tempoh yang sama sebelumnya namun margin penurunannya lebih kecil daripada kejatuhan 1H17 sebanyak 6.1 peratus berbanding 1H16.

“Penurunan juga lebih perlahan pada akhir suku ketiga 2018 ( 3Q18), yang mencatatkan 228,687 transaksi, dengan penurunan menyederhana kepada -0.3 peratus berbanding tempoh yang sama pada 2017.

“Jumlah nilai transaks bagaimanapun merosot pada kadar yang lebih rendah sebanyak -1.4 peratus dan mencatatkan transaksi bernilai RM100.85 bilion berbanding 3Q17,” katanya — Bernama