Perkenal dasar, rangsangan kewangan kurangkan masalah pemaju perumahan, hartanah: SHEDA

KUCHING: Persatuan Pemaju Perumahan dan Hartanah Sarawak (SHEDA) berharap kerajaan persekutuan dan kerajaan negeri dapat memperkenalkan pakej dasar dan rangsangan kewangan yang dapat mengurangkan masalah dihadapi pemaju perumahan dan hartanah di negara dan negeri ini.

Presiden SHEDA Dr Christopher Ngui dalam satu kenyataan berkata, walaupun memuji pelbagai inisiatif yang diambil kerajaan, namun persatuan merasakan kepentingan dan kesulitan pemaju perumahan di Sarawak perlu diselidiki.

“SHEDA menyokong inisiatif kerajaan seperti membendung wabak COVID19, melaksanakan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), Pakej Rangsangan Ekonomi Prihatin Rakyat (PRIHATIN) dan Pakej Bantuan Khas Sarawakku Sayang.

“Bagaimanapun, SHEDA percaya bahawa sementara pakej bantuan kewangan itu dilihat dapat memberi manfaat kepada semua lapisan masyarakat, kepentingan dan kesulitan pemaju perumahan di Sarawak juga perlu diteliti,” katanya semalam.

Ngui berkata, PKP turut mendatangkan masalah kepada mereka yang terlibat dalam sektor hartanah sekali gus menjejaskan ahli dan pasaran hartanah di negeri ini.

“Bagi pemaju hartanah, kerja di tapak pembinaan telah dihentikan sehingga berakhirnya PKP dan ini menyebabkan kerugian teruk kepada kontraktor dan pemaju.

“PKP ini telah menjejaskan pendapatan ahli kami kerana mereka perlu membayar gaji penuh dan sebagainya kepada pekerja.

“Jika keadaan bertambah buruk, penutupan syarikat dan kehilangan pekerjaan mungkin akan berlaku,” katanya.

Ngui berkata, oleh itu, SHEDA telah menulis surat dan merayu kepada Ketua Menteri Datuk Patinggi Abang Johari Tun Openg serta Kementerian Kerajaan Tempatan dan Perumahan agar mempertimbangkan pelepasan dan bantuan kewangan menyeluruh kepada ahlinya.

“Ini dapat dilaksana dalam kaedah antaranya, majikan mendapatkan persetujuan pekerja mereka untuk gaji dikurangkan, waktu kerja dikurangkan atau mengambil cuti tanpa gaji semasa COVID19 bagi mengelakkan pemberhentian pekerja sekiranya majikan menghadapi masalah kewangan untuk membayar gaji penuh.

“Selain itu, membolehkan pemaju menggunakan dana secara sementara yang terdapat dalam Akaun Pembangunan Perumahan (HDA), membenarkan perjanjian istimewa mengenai kewajipan bagi pemaju untuk membayar Liquidated Ascertained Damages (LAD) untuk tempoh kelewatan atau membenarkan pemaju yang sedang membina hartanah untuk melambatkan tarikh siap sehingga minimum sembilan hingga 12 bulan.

“Di samping itu, bantuan yang dimohon juga boleh dalam bentuk dana khas sehingga RM250 juta bagi keseluruhan industri di Sarawak untuk membantu pemaju yang memerlukan menyelesaikan projek dalam pembinaan di mana pinjaman mudah itu boleh dibayar balik setelah selesai projek, menurunkan dan menyeragamkan harga minimum pembeli asing di Sarawak dan bukannya memotong pemilikan asing pada RM550,000, melanjutkan tempoh bayaran penukaran premium apabila selesai sesuatu projek dan membenarkan pengecualian enam bulan daripada semua bil utiliti, kadar penilaian dan cukai tanah, “tambah Ngui.

Beliau berkata, SHEDA turut menulis surat dan memohon Menteri Kewangan Persekutuan dan Menteri Kerajaan Tempatan dan Perumahan untuk mempertimbangkan aliran tunai dan kelestarian perniagaan perumahan dan pemaju hartanah di negara ini, jualan hartanah serta ekonomi terbuka.

“Bagi mengurangkan masalah aliran tunai dan memastikan perniagaan berjalan, kami merayu kementerian berkenaan membayar semua bayaran balik GST yang terhutang kepada syarikat bagi memperbaiki aliran tunai.

“Mereka juga harus lebih terbuka kepada Home Ownership Campaign dan membenarkan semua majikan tanpa syarat-syarat prakelayakan untuk berada di skim secara automatik dan membenarkan ‘bank-in’ subsidi gaji untuk setiap pekerja ke akaun majikan dan akan menjadi ‘backdated’ pada 1 Mac 2020,” kata Ngui.

Dalam pada itu, beliau menggesa Home Ownership Campaign diteruskan sehingga 31 Disember ini.

Mengenai ekonomi terbuka, Ngui berpendapat bahawa ia dapat membantu meningkatkan dan membolehkan ekonomi negara kembali ke landasan.

“Justeru, saya menggesa kementerian-kementerian berkaitan untuk moratorium pembayaran ansuran enam bulan bagi pinjaman pemaju untuk bangunan kediaman, komersial dan perindustrian; menolak (pushing) moratorium dipertingkatkan pada ansuran pinjaman untuk pembeli rumah dan juga mereka yang memberi perkhidmatan pinjaman yang diambil untuk membeli kewangan hartanah komersil dan atau kediaman termasuk yang dibeli yang masih dalam pembinaan; pengecualian caj faedah oleh bank untuk kompaun dan kepentingan biasa dan untuk menurunkan serta menyeragamkan harga minimum pembeli asing di negara ini.

“Mereka juga harus memberi pengecualian sementara bagi keperluan undang-undang tertentu supaya pemaju dapat menjual lebih murah untuk memenuhi pasaran menurun, membiayai pinjaman khas sebanyak RM2 juta kepada pemaju untuk menyelesaikan projek-projek dalam pembinaan dan bayaran balik yang akan dibuat selepas selesai projek; memperuntukkan geran khas sebanyak RM100,000 untuk semua pembangunan hartanah yang berkaitan perusahaan kecil dan sederhana dan perniagaan kecil serta menangguhkan asas penyerahan cukai ke atas Borang CP204 untuk tahun 2020 dan 2021 bagi mengurangkan kekangan aliran tunai,” kata Ngui.