Directeur des Ventes d’Alteo Properties « Dernières opportunités d’acquérir un bien pieds dans l'eau à Anahita »
Alors que le domaine célébrera bientôt ses 10 ans en octobre, Anahita Mauritius aborde avec beaucoup de dynamisme la fin de son développement à travers la commercialisation des dernières parcelles disponibles dans la partie nord du domaine. Alexandre Gellé, Directeur des Ventes d’Alteo Properties, le développeur et promoteur du prestigieux domaine, nous en dit plus sur cette nouvelle phase de développement.
Que comprend cette nouvelle phase de développe - ment ?
Après le succès des premières phases d’Anahita avec 221 propriétés vendues, nous avons lancé la commercialisation du dernier tiers de notre inventaire, composé de deux quartiers distincts offrant un choix de villas vendues sur plan et des terrains à bâtir. Le quartier d’Hedonia longeant les trous 11 à 15 du parcours de golf, comprend une quarantaine de lots déjà viabilisés. Parmi les lots toujours disponibles, nous proposons la Villa Horizon, un concept de villa modulaire avec des espaces de vie très confortables. Le deuxième quartier, celui de Rive Est, comprenant 47 lots, est niché entre le lagon, le domaine voisin de Beau Rivage, et les fairways des trous 11, 12 et 13 du parcours de golf. La viabilisation de ce quartier est en cours et sera complétée d’ici la fin de cette année, achevant ainsi les grands travaux d’infrastructure à Anahita. En mars, nous avons lancé avec succès 16 de ces lots en « terrains à bâtir » et ce mois- ci, nous poursuivons le lancement du quartier Rive Est avec 15 propriétés d’exception avec accès direct à la mer et proposé en VEFA ( Vente en Etat Futur d’Achèvement). Cette offre unique à Maurice représente les dernières opportunités d’acquérir une villa sur de grandes parcelles de terrains en pleine propriété sur le littoral mauricien. Sur ces terrains de 3 200 à 5 200 m2, faisant face à l’île aux Cerfs, deux nouvelles signatures architecturales sont proposées. En termes de dynamique de vente pour l’année écoulée au sein de ces deux nouveaux quartiers, 20 actes de vente ont été signés à fin juin, auxquels s’ajoute une quinzaine de réservations fermes, pour lesquelles les actes de vente seront signés bientôt. Je saisis l’occasion pour remercier les clients qui nous ont fait confiance et aussi les propriétaires existants, les partenaires, les collègues et autres amis d’Anahita, qui y ont contribué d’une manière ou d’une autre.
Quelles nouveautés avez- vous apportées avec vos nouvelles Villas Premium ?
Pour ces 15 villas de prestige proposées sur des parcelles d’exception en bordure de mer, nous proposons deux concepts architecturaux différents, l’un conçu par le cabinet « Macbeth Architects » et l’autre par « Architects Studio » . Les architectes et nous- mêmes restons ouverts à différentes formes de personnalisation afin de s’assurer que la villa corresponde, autant que possible, aux souhaits des acquéreurs. Il est primordial de considérer l’aspect émotionnel associé à des achats de telle envergure, sans compter qu’il nous faut nous adapter aux exigences de la clientèle internationale pour ces biens d’exception. C’est pour cela que nous adoptons une approche très flexible au niveau de l’agencement des pièces, des choix des matériaux et autres éléments de finition et de décoration, par exemple.
Parlez- nous de l’offre « Terrains à Bâtir » ?
Il s’agit de lots que nous avons mis en vente en mars de cette année au sein du quartier Rive Est, en face de l’île de Cerfs et en bordure de l’autre domaine du groupe Alteo, Beau Rivage. Ces terrains bénéficient de superbes vues sur la mer et le parcours de golf. Etant donné les restrictions qui s’appliquent à la vente de terrains à bâtir par les nouveaux cadres légaux relatifs à la vente de biens immobiliers aux étrangers, cette offre est l’une des dernières possibilités, pour un non- Mauricien, d’acquérir un terrain nu viabilisé en toute propriété au sein d’un domaine comme Anahita. Les acquéreurs pourront concevoir eux- mêmes la maison de leurs rêves sur des parcelles de 2,500 m2 en moyenne. Pour ces terrains, nous avons une dizaine de réservations fermes et il nous reste quelques lots
« Pour les 15 villas de prestige proposées sur des parcelles d’exception en bordure de mer, nous proposons deux concepts architecturaux différents, l’un conçu par le cabinet Macbeth Architects et l’autre par Architects Studio. »
toujours disponibles, avec un prix d’entrée de 430 000 euros.
Mis à part les Villas Premium et les Terrains à Bâtir, quels autres produits proposez- vous au sein des quartiers Hedonia et Rive Est ?
Le produit phare du quartier Hedonia est la Villa Horizon, conçue par le cabinet Macbeth Architects et proposée en VEFA sur des terrains en bordure du golf. La Villa Horizon, qui se décline en plusieurs variantes, est une villa moderne aux lignes épurées, offrant de grandes vérandas et de grands espaces de vie. Cette offre s’adresse à des acheteurs souhaitant profiter de l’art de vivre à la mauricienne dans des propriétés livrées clé- en- main et faisant confiance à la qualité de nos constructions. Cette « golf villa » ultra modulable et personnalisable est proposée de plain- pied ou avec un étage sur des parcelles de 2 000 m2 en moyenne. Elle bénéficie de surfaces habitables variant entre 240 à 461 m2, pour un prix à partir de 1 290 000 euros.
Comment se passent les reventes à Anahita ?
Alteo Properties a géré un peu plus d’une quarantaine de mandats avec succès, dont six l’an dernier. Nous accompagnons nos propriétaires souhaitant placer leur bien en revente afin de définir ensemble des prix correspondant à la réalité du marché immobilier mauricien. La plus- value moyenne nette est d’environ 25% au bout de 3 ans, avec des taux record atteints pour de belles villas bénéficiant d’un emplacement particulièrement privilégié avec des perspectives sur la mer. Cette offre de maisons disponibles immédiatement à partir de 635 000 euros est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent résider à Maurice sans attendre et qui préfèrent visiter le bien avant achat. Il est intéressant de souligner qu’un certain nombre de propriétaires, qui nous avaient fait confiance lors des premières années d’Anahita, ont revendu pour réinvestir au sein des nouvelles phases de développement, soit en optant pour de nouveaux concepts sur plan ou pour acquérir un terrain à bâtir afin de laisser libre cours à leur imagination.
Anahita Mauritius est un pionnier en termes de Resort résidentiel golfique et de loisirs à Maurice. Quels sont les avantages d’y résider pour les propriétaires ?
Les acquéreurs choisissent Anahita surtout pour son art de vivre et sa qualité de vie exceptionnels. Certes, il y a la mer et les plages, les parcours de golf d’Anahita et celui de l’Ile aux Cerfs, les deux hôtels 5* se trouvant sur le domaine, dont le Four Seasons Resort, mais ce n’est pas tout ! Le domaine de 213 hectares comprend énormément d’espaces verts et une nature bien préservée et aura une densité de construction inférieure à 15% à terme. Être propriétaire à Anahita, c’est aussi avoir accès au « Owners Club » , un club donnant accès à des privilèges et à des offres exclusives, au sein du domaine mais aussi auprès de notre réseau de partenaires sélectionnés, tels que des compagnies aériennes, des maisons de gourmet et des négociants en vin. Au niveau des activités, hormis le golf, il y a bien évidemment d’autres options. Les résidents peuvent pratiquer de nombreuses activités nautiques et ils ont accès à une plage exclusive se trouvant sur l’île aux Cerfs, sans compter les restaurants, la salle de gym, le spa et les terrains de tennis. Certains d’entre eux possèdent des bateaux et ils ne se lassent pas de profiter du vaste lagon de la côte est pour des sorties en famille et entre amis, ou pour des parties de pêche. Nos propriétaires sont nos meilleurs ambassadeurs et nous ne manquons pas de les remercier quand nous en avons l’opportunité, notamment en les conviant à des évènements que nous organisons ou pour lesquels nous sommes partenaires, à Maurice ou à l’étranger. Dans notre communauté de propriétaires, certains y vivent quasiment à l’année et d’autres les rejoignent en périodes de vacances. Des groupes d’amis se sont formés au fil des années et ils se côtoient régulièrement lorsqu’ils sont sur le domaine.
Le produit phare du quartier Hedonia est la Villa Horizon... ... une villa moderne aux lignes épurées, offrant de grandes vérandas et de grands espaces de vie.