Auge inmobiliario
Foro de inversión se llevará al cabo los días 18 y 19
La capital yucateca está en los ojos de muchísimos países que quieren invertir en negocios y familias que buscan un lugar cómodo para vivir, lo que acelera su crecimiento poblacional y económico, señaló Gabriela Chavarría Román, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios sección Mérida.
Esto lo dijo en el marco de la presentación del IV Foro de Inversión Inmobiliaria Yucatán 2021, que será en forma virtual y gratuito los días 18 y 19 de este mes.
Los principales rubros de crecimiento son las viviendas tipo media, media residencial y residencial plus, comercio, industria y universidades. Solo en el rubro de viviendas hay 132 desarrollos en proceso de 157 proyectos en el estado.
La alta demanda de viviendas ocasiona que el precio aumente en forma considerable, tanto de casas terminadas como de terrenos. Hasta agosto de 2020 el precio de una residencia tipo media era de $1.9 millones, hoy es de $2.5 a $2.7 millones y la residencial plus es de $6 millones.
En 2020 había un inventario de 9,618 viviendas terminadas y lograron colocar 4,752, una cifra mayor a la de otras entidades federativas. El sector inmobiliario nunca se detuvo por la pandemia, la actividad llegó a un 30%, pero no estuvo en cero.
Para julio pasado este sector se había recuperado en un 75%, lo que fue de gran valía para la ciudad y el estado por la crisis de la pandemia que paralizó casi todas las actividades económicas.
“Mérida está entre las cinco ciudades más deseadas para vivir. Ya no podíamos seguir siendo una ciudad barata siendo una ciudad de primera”, dijo la presidenta de la AMPI.
Los directivos se refirieron a las protestas por los desarrollos inmobiliarios en Mérida, como la hecha contra Infiniti Mérida en el norte de la ciudad.
“Como ciudadanos debemos pensar que estamos en una ciudad de crecimiento, de redensificación. Estábamos acostumbrados a una ciudad horizontal, pero las mismas necesidades del crecimiento poblacional nos llevan a tener construcciones verticales”, explicó la licenciada Chavarría.
“Sabemos que se están trabajando proyectos de movilidad donde tendremos, a mediano plazo, cambios de sentidos de calles por la misma rapidez de movilidad que lo exige”, indicó.
“Ya hay un plan donde dice que habrá cambio de sentidos de calles, donde las calles secundarias tendrán otros tipos de conexión porque debemos destacar lo que hoy tenemos, hay que aprovecharlo. También están cambiando las reglas para la construcción, se reducirán densidades para que no haya un impacto tan fuerte”.
“En ciudades o zonas que no tienen un urbanismo deseable también están trabajando, como se hace en toda ciudad en crecimiento. Veremos una transformación urbana, no existe la varita mágica ni el presupuesto para hacer lo que queremos como ciudad, hay que construirlo entre todos, la sociedad es parte importante para que una ciudad crezca con armonía y se fortalezca el tejido social”.
La dirigente precisó que todos los ciudadanos tienen el derecho a manifestación, de decir lo que les gusta y no les gusta, pero habría que tener claro que si el desarrollador invirtió una fuerte cantidad en esa tierra es porque le dará una mejor infraestructura y servicios a la zona, generará una plusvalía mayor a la zona y, sobre todo, si construye es porque cumple con toda la normatividad para hacer ese desarrollo.
“Llevo 16 años en esta ciudad y puedo asegurar que en Mérida no es fácil cumplir con los procesos, los que tenemos proyectos sabemos que las autoridades cuidan muchos puntos antes de autorizar una licencia”, dijo.