Infonavit da créditos para construir en terreno propio
Es una de las modalidades de financiamiento que tiene el Instituto de Vivienda para los Trabajadores La institución señala que es posible usar una parte del crédito para poner el terreno a tu nombre
¿Tienes un terreno pero no cuentas con el dinero para edificar tu casa? Existe el crédito Infonavit para construir en terreno propio. Si eres trabajador registrado en el Instituto puedes obtener financiamiento para edificar tu vivienda.
De hecho, el Infonavit ofrece cuatro tipos de créditos: comprar casa, ampliar o remodelar casa, pagar hipoteca, así como construir en terreno propio.
Esta opción aplica para los trabajadores que tienen un terreno propio o que están casados bajo el régimen de sociedad conyugal y quieren construir en el terreno de su cónyuge.
µ Los detalles
El Infonavit señala que es posible usar una parte del crédito para poner el terreno a tu nombre, inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad, o bien, subdividir predios. El monto con el que podrás hacerlo se tomará de tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y dependerá de tu salario. De acuerdo con el Instituto, el plazo máximo para terminar de construir la vivienda es de 180 días. Agrega que el monto del crédito se te entrega en cinco exhibiciones y el avance de la obra se comprueba en cada visita que haga un verificador, a quien el acreditado debe pagar la quinta parte del 1.5 por ciento del total del presupuesto de edificación.
µ Las recomendaciones El Infonavit recomienda revisar la cédula de presentación para la construcción en terreno propio y verifiques de lo que debe y no debe tener tu terreno para que, llegado el momento, la llenes con la información que te pedirá el Infonavit.
También debes solicitar un estudio de valor y dictamen técnico del terreno con el fin de que se cumplan los requisitos de este destino de crédito. Debes revisarlo para que sepas cuál es la información que necesitarás para llenarlo. Adicionalmente, indica el Infonavit, debes presentar tu programa de obra y el presupuesto de obra, donde indiques el tipo de modificación que harás, el nombre de la persona que te apoyará técnicamente, los gastos que tendrás y el calendario de trabajos. Igualmente, debes saber que si el terreno en el que vas a construir ya hay una edificación, esta se incluirá en el Dictamen de Seguridad Estructural, pero no contará en el valor de los trabajos que hagas.
µ Característica del terreno
Antes de empezar a anali- zar las posibilidades del crédito, se tiene que empezar por ver si el terreno que cuentas cumple con las características que pide el Infonavit, las cuales son:
Estar en una zona urbanizada y contar con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).
Estar lejos de depósitos de combustible, ductos subterráneos, líneas de alta tensión, ríos, lagunas, arroyos o pantanos; no ubicarse sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos arcillosos o contaminados.
µ Contar con escritura o título
Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado a nombre de ambos. Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal, el terreno debe estar escriturado a nombre de alguno de los dos.
Si el crédito que deseas es individual y estás casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado solo a tu nombre. Finalmente, el Infonavit afirma que los interesados en obtener un crédito para construir vivienda en terreno propio deberán contratar los servicios de un constructor que esté en el Registro Único de Vivienda y firmar con él un contrato de obra en el que se especifiquen los términos de las revisiones.
180 DÍAS se da de plazo para construir las viviendas autorizadas. 5 EXHIBICIONES entrega el Infonavit el monto total del crédito. 4 de crédito son los que ofrece el Infonavit a los trabajadores.