Bajos salarios limitan financiamiento de casas habitación
Los bajos salarios de hasta 2.5 UMAS con los que registran múltiples empresas a sus trabajadores ante el IMSS, provoca que los derechohabientes del Infonavit tengan acceso a un financiamiento hipotecario de 390 mil pesos, una cantidad insuficiente para adquirir una buena vivienda, dijo ayer el asesor hipotecario de Viasa, Samuel Caravero Enriquez.
De hecho, son pocas las zonas donde se puede encontrar una casa-habitación con precio menor a 400 mil pesos, y las que dispone el mercado están ubicadas rumbo al Centro de Rehabilitación Social No 1 (Cereso) o en Riveras de Sacramento, en donde por lo general no las quieren por su lejanía e inseguridad.
Observó que las viviendas de interés social, con una recámara, sala-comedor y baño, con unos 38 a 40 metros cuadrados de construcción y terreno de 120 metros cuadrados, tienen un precio de entre 400 y 420 mil pesos.
Samuel Caraveo indicó que los trabajadores pueden tener en los hechos mayores ingresos a 2.5 UMAS vía salario más bonos y otras prestaciones, pero si su patrón lo registra con uno o dos salarios ante el Seguro Social, ese será el indicador que tome el Infonavit para otorgarle un crédito para compra o ampliación de vivienda.
Informó que en zonas de alta plusvalía como son los nuevos fraccionamientos orientados hacia El Reliz, por ejemplo, las casas-habitación tienen precios que no bajan del millón 300 mil o más, las cuales quedan fuera de la posibilidad económica de muchos trabajadores.
La ciudad de Chihuahua registra una tendencia importante en la construcción de vivienda, ya que de acuerdo con información estadística de la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal entre el 2018 al 2021 se tienen autorizados 27 fraccionamientos.
Durante la administración municipal 2016-2018 el Ayuntamiento aprobó la construcción de 53 fraccionamientos, en tanto que la del 2013-2016 liberó 74 unidades y la del 2010-2013, 56 más.
Es decir, entre el 2010 al 2021 se habrían construido 210 fraccionamientos en la ciudad de Chihuahua para cubrir la demanda habitacional.
A decir de Samuel Caraveo Enriquez, asesor hipotecario de VIASA, el financiamiento del Infonavit juega un papel importante en la venta de vivienda nueva y usada en la localidad.
El Instituto ofrece créditos en pesos a los trabajadores que alcancen 116 puntos que se conforman según la edad del derechohabiente, tiempo laboral, el monto de su Subcuenta de Vivienda.
Los créditos una vez aprobados y valuada la vivienda a adquirir, se entregan en mes y medio al derechohabiente y se proyecta el pago hasta 30 años, no obstante, si se cumple en tiempo y forma, se llegan a liquidar entre 15 y 20 años, dijo.