Suben 9.4% precios de casas en un año
El incremento en la frontera está por encima del promedio nacional
Ciudad Juárez-- Los precios de las viviendas continuaron al alza en el país en 2022 con un repunte del 8.9 por ciento, el mayor en los últimos cuatro años. Sin embargo en esta frontera se moderó el aumento con una apreciación de 9.4 por ciento contra el 10.5 por ciento de 2021, arrojó el reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Con la leve desaceleración de los precios en 2022, Ciudad Juárez salió del top ten de las ciudades con mayor encarecimiento en vivienda en el país, al bajar del lugar 9 en 2021 al 25 el año pasado.
En 2022, las ciudades con mayor alza en el precio de las casas, fueron: Los Cabos con un 15 por ciento, Solidaridad un 14.7 por ciento, Benito Juárez con 14.4 por ciento, Bahía de Banderas con 13.8 por ciento con 13.7 por ciento de aumento.
A nivel estatal, los precios de las viviendas subieron 9.7 por ciento en 2022, un alza menor a la de 10.4 por ciento de 2021. Así Chihuahua bajó del cuarto lugar al 11 a nivel nacional con más encarecimiento.
Gildardo Muñoz, presidente local de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), consideró que la moderación en el alza de precios de vivienda en Juárez, tiene que ver con la recuperación de la dinámica en la proveeduría.
Recordó que por la pandemia y crisis de transporte en el mundo, insumos importantes para la construcción escasearon y se encarecieron considerablemente, lo que impactó en el costo de las casas. Sin embargo, indicó que la inflación y alta demanda, sigue influenciando en los precios.
A nivel nacional el Índice SHF de Precios de la Vivienda en 2022 presentó un crecimiento del 8.9 por ciento, que es un alza mayor a la de 2021 que fue de 7.9 por ciento y la de 5.8 por ciento de 2020.
En cuanto a avalúos se registró un descenso del 11.7 por ciento respecto a 2021.
El Índice presentó también una variación de 9.9 por ciento, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.1 por ciento durante 2022. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60 por ciento y 40 por ciento de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas creció 8.7 por ciento y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 9.1 por ciento.
Para la vivienda económico-social, presentó un aumento del 8.7 por ciento y para la vivienda media-residencial incrementó 9 por ciento en el acumulado anual de 2022.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25 por ciento de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 596 mil pesos.
El precio mediano fue de 893 mil pesos, lo que significa que 50 por ciento de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.
Finalmente, 75 por ciento de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 766 mil pesos y el resto por un precio superior.
El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 3.6 por ciento en términos reales en el cuarto trimestre de 2022, al compararlo con el mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 3.2 por ciento comparado con el mismo trimestre del 2021, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 7.8 por ciento, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 11.3 por ciento.
Por entidad federativa, 16 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional, mientras que 16 registraron menores.
En cuanto a municipios, en 35 las tasas se apreciación por encima del promedio nacional y en 39 por debajo de éste, indicaron los datos de la SHF.