Cae venta de casas en EU a su peor nivel
Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron en octubre por noveno mes consecutivo al ritmo de ventas previo a la pandemia más lento en más de 10 años, ya que los compradores de viviendas lidiaron con tasas hipotecarias fuertemente más altas, precios de viviendas en aumento y menos propiedades en el mercado.
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 5.9 por ciento el mes pasado desde septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.43 millones, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La serie de caídas en las ventas mensuales de este año es la más larga registrada desde 1999, dijo la NAR.
Las ventas cayeron un 28.4 por ciento desde octubre del año pasado. Excluyendo la fuerte desaceleración en las ventas que ocurrió en mayo de 2020 cerca del comienzo de la pandemia, las ventas ahora están al ritmo anual más lento desde diciembre de 2011, cuando el mercado de la vivienda todavía estaba sumido en una profunda depresión luego de la crisis de ejecuciones hipotecarias de fines de la década de 2000.
A pesar de la desaceleración, los precios de las viviendas continuaron subiendo el mes pasado, aunque a un ritmo más lento que a principios de este año. El precio medio nacional de la vivienda aumentó un 6.6 por ciento en octubre respecto al año anterior, a 379 mil 100 dólares.
El precio medio de la vivienda ha bajado aproximadamente un 8 por ciento desde su máximo de junio, pero se mantiene un 40 por ciento por encima de octubre de 2019, antes de la pandemia, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
“Eso realmente está perjudicando la asequibilidad”, dijo. “La mayoría de los ingresos de los hogares no han aumentado en un 40 por ciento”.
El inventario de viviendas en el mercado disminuyó por tercer mes consecutivo. Unas 1.22 millones de casas estaban a la venta a finales de octubre, un 0.8 por ciento menos que en septiembre, dijo la NAR.
Eso equivale a un suministro de 3.3 meses al ritmo actual. En un mercado más equilibrado entre compradores y vendedores, hay una oferta de 5 a 6 meses.
El mercado de la vivienda se ha desacelerado ya que las tasas hipotecarias de Estados Unidos se han más que duplicado con respecto al año anterior, lo que reduce el poder adquisitivo de los estadounidenses.
La tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue del 6.61 por ciento esta semana, según el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa media era del 3.1 por ciento. A fines del mes pasado, la tasa promedio superó el 7 por ciento por primera vez desde 2002.
Eso puede agregar cientos de dólares a los pagos mensuales de la hipoteca y también desanimar a los propietarios que fijaron una tasa ultra baja en los últimos dos años para comprar una nueva casa. Es parte de la razón por la que hay menos casas en el mercado.
Es probable que las tasas hipotecarias sigan siendo un obstáculo importante durante algún tiempo, ya que la Reserva Federal ha señalado constantemente su intención de seguir aumentando su tasa de interés a corto plazo en su intento por aplastar la inflación más alta en décadas.
Hace dos semanas, la Fed elevó su tasa de préstamos a corto plazo en otros 0,75 puntos porcentuales, tres veces su margen habitual, por cuarta vez este año. Su tasa clave ahora se encuentra en un rango de 3.75 por ciento a 4 por ciento.
Si bien las tasas hipotecarias no reflejan necesariamente los aumentos de tasas de la Reserva Federal, tienden a seguir el rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años. El rendimiento está influenciado por una variedad de factores, incluidas las expectativas de inflación futura y la demanda mundial de bonos del Tesoro de EU.
Dado que el número de propiedades en el mercado es escaso, los vendedores suelen recibir múltiples ofertas, especialmente para las viviendas más asequibles.
En promedio, las casas se vendieron en solo 21 días desde que llegaron al mercado el mes pasado, frente a los 19 días de septiembre, dijo la NAR. Antes de la pandemia, las casas generalmente se vendían más de 30 días después de haber sido puestas a la venta.
La combinación de tasas hipotecarias más altas y precios en aumento mantiene a muchos compradores primerizos al margen. Representaron el 28 por ciento de las ventas el mes pasado, por debajo del 29 por ciento de septiembre, dijo la NAR. Según los estándares históricos, los compradores primerizos generalmente representaron hasta el 40 por ciento o más de las transacciones.
“Los compradores primerizos realmente tienen dificultades en el mercado actual”, dijo Yun.
Yun espera que los precios de las viviendas bajen alrededor de un 5% en aproximadamente la mitad del país el próximo año, y las áreas metropolitanas donde el valor de las viviendas se disparó en los últimos años experimentaron las mayores caídas. Eso incluye a San Francisco, donde los precios podrían caer un 15% el próximo año, dijo. Dicho esto, Yun también pronostica que los precios de las viviendas subirán alrededor de un 5% en Indianápolis y otros mercados donde el crecimiento del empleo sigue siendo fuerte y los valores inmobiliarios han aumentado de manera más modesta.
Es el más lento en 10 años ante altos precios y tasas hipotecarias